碧水兰庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水兰庭小区位于庐阳区菱湖板块。小区由合肥天威置业有限公司开发，于2012年竣工，小区楼栋是由15栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积213981㎡左右，占地面积98253㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区距离华联购物广场(连水路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离安徽庐州中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(富兴加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
245米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离荷塘路地铁站约273m，轨道交通8号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离小桥坎公交站约283m，5路、45路等公交在该站点停靠；距离太汲路口公交站约302m，510路公交在该站点停靠；距离灵荷路口公交站约436m，503路、510路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离秀水路约620m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
瑞阳公馆幼儿园距离小区约383m，是一所私立幼儿园；合肥市井湾小学距离小区约713m，是一所公立学校；合肥市第四十五中学(工业区分校)距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为48%左右，绿化率较高，植被葱郁，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，整齐美观。小区大型自然生态景观与小区内景观和谐统一，十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积213981㎡左右，占地面积98253㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在蒙城北路和荷塘路交叉口东北角附近；西门在蒙城北路庐阳工业园附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1882户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区门口有保安值班，管理来往车辆有序进出，服务态度较为良好，但对外来人员管理不足，有时存在外来人员随意出入现象，物业服务质量有待加强。小区楼道内装有烟雾报警器等，消防设施齐全，安全标识设置合理，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1257车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
华联购物广场(连水路店)距离小区约1.6km，是一家综合购物中心，方便居民购物；世纪华联生活超市(碧水兰庭店)距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；老香阁食府距离小区约290m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽庐州中西医结合医院距离小区约744m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；郝朝荣内科诊所距离小区约303m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；安徽国胜大药房(碧水兰庭店)距离小区约191m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瑞阳公馆农贸市场距离小区约316m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥阜阳北路支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通(荷塘路营业厅)距离小区约323m，方便居民办理通信业务。
公共资源
菱湖公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杏花村街道办事处距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
棋牌茶楼距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活；山水网咖(阜阳北路店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；蜜獾台球俱乐部距离小区约1.8km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区内部房屋房型方正，采光情况良好，居住舒适度较高。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费