通和易居同辉(南苑)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 通和易居同辉（南苑）位于合肥市蜀山区光明路，属于贵池路板块。小区是由安徽省通和房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由20栋高层组成，占地面积为28116㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为4.78，楼栋层高为33层，住户共460户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线五里墩站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离长来商业广场600米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校安居苑小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区体量较大，楼栋较为分散，故小区大环境不是理想
- 小区位于黄山路主干道以及合作化路高架，临近马路住户噪音影响较多大
地段交通
8.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
1088米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线五里墩站1公里，距离地铁2号线西七里塘站2公里，距离地铁2号线三里庵站1.3公里，距离小区1.4公里有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离墩塘公交站200米，距离合肥科技馆公交站300米，距离贵池路公交站400米，通过该三个站点的公交线路有12路、13路、16路、53路、108路和56路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶200米到达合作化南路高架，光明路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.8
112个
附近幼儿园
41个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有合肥市合作化路中学、合肥市西园新村小学、安徽大学附属中学等。
1、合肥市合作化路中学距小区100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、合肥市西园新村小学距小区1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、安徽大学附属中学距小区900米，学校老师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为46%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，植被的种类比较丰富，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以黑色和褐色为主色调，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区为20栋高层住宅，占地面积为28116㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为4.78，楼栋层高为33层，住户共460户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区均为一梯四户，南北通透户型，小区一居户型为32㎡-35㎡，二居户型为65㎡，三居户型为89㎡-95㎡。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近光明路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2153户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。小区内有幼儿园，方便幼儿入学进行学前教育。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳市长城物业管理股份有限公司，办公地址位于合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦1号楼16层，联系电话是0551-65720125。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上50个，地下650个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.2
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有摩尔广场、长来商业广场、家乐福等商业配套。
1、摩尔广场府距小区300米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、长来商业广场距小区600米，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、家乐福距小区1.3公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有陆军军官医院、安徽中医学院中西医结合医院、西园街道社区卫生服务中心等。
1、陆军军官医院距小区500米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、西园街道社区卫生服务中心距小区400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽中医学院中西医结合医院距小区700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有君康大药房、中国建设银行、光明菜市场等。
1、君康大药房距小区仅100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国建设银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、光明菜市场距小区仅200米，居民可到此处购买蔬菜和肉类。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有合燃公园、洪石公园、环城公园琥珀潭景区等。
1、合燃公园距小区仅200米，非常适合在周末与家人同游。
2、洪石公园距小区1.9公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、环城公园琥珀潭景区距小区2.5公里，居民在闲暇时间可以前往游玩放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有军歌嘹亮量贩KTV、中传国际影城、岸香咖啡等。
1、军歌嘹亮量贩KTV距小区500米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、中传国际影城距小区400米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、岸香咖啡距小区300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
小区的物业是深圳市长城物业管理股份有限公司，物业管理良好，治安专业，适合刚需置业自住的置业者购买。小区周边医疗资源较为充足，1公里内有陆军军官医院、安徽中医学院中西医结合医院、西园街道社区卫生服务中心等，比较适合家里有老人或是病人的家庭购买。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率为46%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，居住舒适，可以适当提高价格。小区内部分靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响较大，建议适当调低价格。
租房建议
小区靠近合肥三里庵国购家乐福商圈，又靠近地铁2号线，距离地铁2号线五里墩站1公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近上班的上班族，通勤时间短。小区有31.81㎡-96.89㎡的一居室至二居室的户型，对于在附近上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区处于商业繁荣地带，小区1.5公里内长来商业广场、家乐福等购物中心，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，小区距离地铁2号线五里墩站1公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
国购家乐福商圈距离小区1.3公里，居民生活购物十分方便。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区处于合肥三里庵国购家乐福商圈以及黄潜望板块交汇处，商业发达，生活配套完善，生态环境优良，居住氛围浓厚，是合肥极其稀缺的黄金地段，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区周边交通便利，上下班很方便。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费