和昌中央城邦(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌中央城邦南区位于合肥市包河区花园大道，属于包河工业园板块。小区由安徽瑞昌置业发展有限公司投资开发，于2016年竣工，住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。小区的占地面积为100293㎡，建筑面积为364269㎡，容积率为3，共24栋楼，有2366户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 花园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 百润发超市距离小区400米，居民消费购物方便
- 小区内设有健身场所、篮球场，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区部分楼栋为商业性质，商业水电费比住宅高
- 小区部分楼栋靠近包河大道，会给居民带来噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1332米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线高王站距离小区2.6公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有花园公交站、皖都徽韵公交站、前份公交站，途经的公交线路有27路、65路、70路、97路、t13路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：合肥绕城高速距离小区2.7公里，小区北门向西行驶100米到达包河大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有红缨皖都徽韵幼儿园、合肥市西安路学校和沪上人家西中学等学校。
1、红缨皖都徽韵幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、合肥市西安路学校距离小区900米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、沪上人家西中学距离小区1.8公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅褐色和灰黑色为主色调，整体高端大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为100293㎡，建筑面积为364269㎡，容积率为3，有5栋高层，1栋公寓，5栋小高层，8栋洋房，有2366户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为8层-33层。小区内设有电梯。高层有户型81㎡两室，94㎡三室，96㎡边户三室。小高层花园阳房118-142㎡。洋房为120㎡到140㎡左右。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在菜鸟驿站旁，靠近兰州路。南门在芙蓉兴盛超市旁，靠近花园大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1748户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是怡丰物业管理有限公司，地址位于当涂支路388号和昌都汇华府小区18幢101室，电话为0551-63409023。
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 共2452车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
8.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百润发超市、合家福连锁超市和徽乡情食府等。
1、百润发超市距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、合家福连锁超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、徽乡情食府距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西市政分院、合肥长江医院和包河区义城社区卫生服务中心等。
1、西市政分院距离小区900米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、合肥长江医院距离小区2.2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、包河区义城社区卫生服务中心距离小区3.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、包河苑农贸市场和国胜大药房等。
1、交通银行距离小区1.9公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、包河苑农贸市场距离小区2.6公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、国胜大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有望湖公园、淝河生态公园和怡园等。
1、望湖公园距离小区4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、淝河生态公园距离小区2.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、怡园距离小区3.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、唛迪声量贩KTV和老桐树咖啡等。
1、华谊兄弟影院距离小区4.6公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、唛迪声量贩KTV距离小区2.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、老桐树咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
9.3
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有安徽省城建设计研究总院股份有限公司、安徽合普项目管理咨询有限公司、安徽国科检测科技有限公司等公司企业。居民上班方便迅捷，适合在附近公司工作的上班族购房置业。小区有商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有安徽省城建设计研究总院股份有限公司、安徽合普项目管理咨询有限公司、安徽国科检测科技有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。对于靠近包河大道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有宝文财富中心、春晖产业基地综合楼、荣信商务中心等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有宝文财富中心、春晖产业基地综合楼、荣信商务中心等写字楼。花园公交站距离小区200米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
9.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有安徽省城建设计研究总院股份有限公司、安徽合普项目管理咨询有限公司、安徽国科检测科技有限公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住宅：第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度商住：0.8397元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住宅：第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³商住：0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住宅：第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费