包河花园(E区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 包河花园(E区)位于包河区包河工业园板块，由安徽瑞昌置业发展有限公司开发，于2000年竣工；小区容积率约为1.3，共有25栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为61㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，绿化面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区705m左右有包河花园菜市场，居民买菜方便；
- 距离小区600m左右有禾润阳光购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1447米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.4km左右有义兴地铁站，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区213m左右有包河花园公交站，停靠公交23路、52路、67路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。长白山路与长春街交叉口距离小区244m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
37个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区393m左右有小森林包河花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有包河苑小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右有合肥包河大地中学，是一所公办学校。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植有各类绿植，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区内有儿童娱乐设施和健身设施，可供居民休闲锻炼。物业每天都会及时清运垃圾，小区整体干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰蓝色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.3，共有25栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为61㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区为回迁房公摊小，实用面积大。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近上海路辅路，南2门靠近繁华大道，以上2个出入口人车皆可通行。北门靠近长春街，仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1032户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护活动设施。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 包河花园物业管理处
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区600m左右有禾润阳光购物广场，这是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区183m左右有永辉生活(包河花园仓)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有合肥长江医院，该医院医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区369m左右有包河区骆岗街道包河花园卫生服务站，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区705m左右有包河花园菜市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区499m左右有合肥科技农村商业银行(包河分理处)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区510m左右有梵帝量贩KTV，居民可到此处唱歌娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区479m左右有杨波采耳修脚(包河花园店)，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择61㎡左右的2居室，可以选择分期付款，经济压力相对较小。对于经济基础较为扎实的家庭，可以选择122㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士来说，可以租住61㎡左右的2居室，房租较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以考虑租住122㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区里面居住的老人和小孩较多，都是家庭居住，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费