禹洲华侨城(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲华侨城一期位于合肥市蜀山区石笋路，属于芙蓉路板块。小区是由合肥庐东房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由27栋多层和超高层组成，占地面积为446700㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为1.9，住户共600户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离石笋路公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离港澳广场购物中心1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区大门进门有喷水池，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区北侧楼栋靠近合肥绕城高速，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1208米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山站6公里，可以乘坐20路公交车到达，距离小区800米有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离石笋路公交站100米，距离石笋松林路口公交站200米，距离报业园公交站600米，通过该三个站点的公交线路有52路、103路、605路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东北行驶300米到达合肥绕城高速，棋石路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.9
103个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有名仕豪庭幼儿园、合肥市翡翠学校和合肥市第四十五中学等学校。
1、名仕豪庭幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、合肥市翡翠学校距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、合肥市第四十五中学距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为41%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由27栋多层和超高层组成，占地面积为446700㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为1.9，住户共600户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为60㎡-113㎡，二居户型为50㎡-150㎡，三居户型为78㎡-208㎡，四居户型为108㎡-208㎡，五居户型为93㎡-208㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在东边、北边、南边和西边，小区东门在7号楼下，北门靠近棋石路，南门靠近金炉路，西门靠近石笋路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1509户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内有游泳池，可供居民进行锻炼。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华侨城物业服务有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、港澳广场购物中心和老乡鸡等。
1、好又多超市距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、港澳广场购物中心距离小区1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、老乡鸡距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第二附属医院、合肥正大中西医结合医院和翠庭园社区卫生服务站等。
1、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.3公里，医院院区干净整洁，设备精良。
2、合肥正大中西医结合医院距离小区1.1公里，医护人员素质高，专科优势明显。
3、翠庭园社区卫生服务站距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、菜市场和康万家药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、菜市场距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康万家药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有乐大嘴灵石公园、匡河公园和明珠公园等。
1、乐大嘴灵石公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、匡河公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、明珠公园距离小区1.8公里，环境优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、芒果量贩KTV和磨咖小镇等。
1、大地影院距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、芒果量贩KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、磨咖小镇距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区配套有健身设施、泳池和篮球场等多项设施，想要提高生活品质的购房者可以选择在此置业。小区周边有名仕豪庭幼儿园和合肥市翡翠学校，均距离小区200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区有对口学校合肥市翡翠学校，距离小区仅200米，且配套有健身设施、泳池和篮球场等多项设施，所以成为有孩子的家庭的青睐，成为比较受欢迎的房源。业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
在合肥市翡翠学校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区，学校距离小区仅200米，上下学方便，学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。小区距离格力工业园1.5公里，对于在园区上班的技术人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边有合肥市翡翠学校，且距离小区200米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边分布较多工业园区，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边学校林立，教育资源丰富，居民多为有孩子的三口之家和学校老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公司的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费