绿地国际花都天香苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际花都天香苑小区位于合肥市蜀山区市政务办公区板块，于2005年竣工，开发商为绿地集团合肥紫峰置业有限公司，小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为100001㎡，小区共由10栋多层和小高层组成，容积率约为2。小区户型面积有87㎡-186㎡左右的2居室到6居室，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近市政务中心地铁站，居民出行比较方便；
- 小区附近有合肥银泰城，居民购物较便捷。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近佛子岭路与齐云山路交叉口，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
257米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约258m是轨道交通3号线市政务中心站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离彩虹公交站约429m，停靠公交：13路、103路、105路 等。小区距离华邦世贸城公交站约447m，停靠公交：41路、104路、105路等。距离小区约451m是市政区办公区东公交站，停靠公交有K66路，居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约350m是齐云山路，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.6
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约235m是贝乐国际花都幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约457m是吉乐优国际花都幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约585m是合肥市绿怡小学，该学校是一所公办学校。小区附近1.3km左右是蜀山区外国语实验中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区中心有水塘，柳树成荫，水塘内有各种鱼类供居民观赏。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。为业主配备了健身器材等基础设施，居民经常聚在一起健身锻炼，居民的业余生活比较丰富。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面为涂料粉刷，外立面以灰色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为100001㎡，小区共由10栋多层和小高层组成，容积率约为2。小区户型面积有87㎡-186㎡左右的2居室到6居室，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有7个出入口，东门靠近佛子岭路与齐云山路交叉口北150m。北门靠近高河东路。西门靠近佛子岭路与潜山路交叉口东北200m。南门靠近佛子岭路与齐云山路交叉口西100m。停车场靠近齐云山路赖少其艺术馆。西2门靠近潜山路192号。停车场-绿地蓝海国际大厦b座西南，靠近荷叶地街道齐云山路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 639户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员每天对楼道和公共区域进行清洁打扫，保证小区内的干净整洁。物业会定期对园林树木进行修剪和修理。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区物业管理比较专业，工作人员也比较认真负责。
安保
小区保安人员配备充足，实施24小时轮班制，小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.40元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
9.3
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约314m处是合肥银泰城，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约1.2km有永辉超市（万达广场合肥天鹅湖店），距小区约1.3km为华润万家（潜山店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约126m是友嘉便利，日常家庭急需品都可采购。距离小区约166m处有怡品居私厨，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.5km是安徽省立医院南区（安徽心脑血管医院），该医院是一家三级甲等医院。小区附近约425m是国御中医，小区附近约461m是凌勇内科诊所，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约88m有百姓缘大药房，距小区约124m有药房（高河东路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约766m有华府骏苑菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约363m有中国银行（广元分行），距离小区约121m有中国民生银行（合肥国际花都社区支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约97m有中国移动，距小区约145m是华邦世贸城电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约435m是合肥市财政局，小区附近约650m是合肥市人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约843m是石台路公园，居民茶余饭后可来此休闲散步。小区附近约1.1km是安徽省沉香博物馆，距离小区约2.4km是安徽省文化博物园，居民周末可来此了解历史文化。
休闲娱乐
小区附近约136m有中田健身工作室（蓝海国际店），居民健身锻炼比较方便。小区附近约158m有西瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约153m还有一家夺金台球俱乐部（政务中心店），周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身购房者，可考虑购买87㎡左右的2居室，总房款较低。对于三口之家来说，可以考虑112㎡左右的3居室，资金压力相对较小，减轻经济压力，能满足基本的生活需求。和老人同住的家庭，可以购买183㎡左右的5居室，空间较大，居民居住较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的3居室，空间比较合理，居住比较舒适。
出租
小区内112㎡左右的3居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭和水塘，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上来看居民居住在此比较舒适。
业主特征
小区里大多数是自住居民，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费