蓝鼎观湖苑解读
聂香云
2022-04-13
嘉助房屋托管
特色
【小区户型】观湖苑小区都是33层的高层，小区楼栋共有20栋，低楼层的采光有个别楼栋有点影响如14号楼
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区配备游泳池，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友，绿化率达到百分之四十
【生活配套】小区出门右拐100米是悦方商场商品多有电影院餐饮店，地铁1号线紫庐站100米，生活购物出行方便
【房屋品质】小区是2008年建的，2009年统一毛坯交付的，目前没有出现过楼栋渗水现象，小区品质还算可以
不足
小区的地上有一些停车位，达不到人车分流，晚上下班高峰期小区南大门会出现短暂的交通拥堵现象
郑普
2022-04-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区与地铁一号线紫庐站算是无缝对接，庐州大道一路相隔，周边公交车线路众多，如61路公交站台等
【小区户型】观湖苑小区都是33层的高层，小区楼栋共有20栋，低楼层的采光有个别楼栋有点影响如14号楼
【生活配套】小区南门对面出去就是商业街，穿过10米的商业街就是滨湖大的万国农贸菜市场，买菜购物方便
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
交通便捷，多路地铁、公交，入住率高
梅长磊
2022-03-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁1号线紫庐站100米 地铁7号线紫庐站100米（在建） 公交60路 61路 100米
【小区户型】小区一共20栋总高33层建筑 户型64平至117平1房-3房 小区楼间距很大 采光很好。
【小区设施】小区设立休闲凉亭 健身器材 室外游泳池 （8号楼南侧）小区车位配比1:1
【生活配套】小区距离万科悦方购物200米 世纪金源购物中心（方圆荟）500米 滨湖医院（3甲）500米
不足
小区入住率高，租客相对较多，时间长设施陈旧
赵传顺
2022-04-12
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁一号线紫庐路口站200米，小区北门有26路65路62路公交车通过
【小区户型】小区一共20栋楼，总层高33层，8.号9号楼为小区景观位置.小区主力户型112平三室二厅，适合刚需
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区配有一个350平方中心游泳池，旁边设有儿童游乐设施，每天傍晚小区的居民在此愉快地活动休闲
不足
小区体量偏大，住户太多，部分楼栋离的较近，物业管理不是很好
代亚东
2022-04-20
中墅地产
特色
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【生活配套】小区南门对面出去就是商业街，穿过10米的商业街就是滨湖大的万国农贸菜市场，买菜购物方便
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
小区的地上有一些停车位，达不到人车分流，晚上下班高峰期小区南大门会出现短暂的交通拥堵现象
王莎莎
2021-09-29
中墅地产
特色
【轨道交通】距离小区200米是地铁一号线和七号线交口紫庐站，小区北门有26路，65路62路公交站
【小区户型】观湖苑大户型比较好的是2，5，10，11，16栋边户，南北通透，楼栋位置
【小区设施】车位充足，车位配比1:1，大型露天游泳池，绿化率高达40%
【生活配套】小区北门出去右拐200米过红绿灯是悦方购物中心，里面吃喝玩乐一体，南门左拐50米过马路是农贸市场
不足
小区物业管理水平有待提升
王丽娟
2021-09-02
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线紫卢站150米，一号线可直通合肥火车站，高铁南站，可换乘地铁2号线
【小区户型】小区1；6；12栋三梯四户，其余全部两梯四户，总高33层，8楼视野开阔无遮挡
【小区设施】小区中心有200平米游泳池，周边设有凉亭、靠椅、假山等设施，很多小朋友放学后在此玩耍、写生。
【生活配套】离万国农贸菜市场50米、国购广场1000米、悦方购物中心200米、大润发超市200米，生活便利
不足
房龄较长 小区绿化 较差小区近地铁口，人，流量较大，入住率比较高，
余扬志
2022-03-31
中墅地产
特色
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区拥有100平方的露天游泳池，露天演艺广场，经常组织各种活动，增加邻里之间的相互了解
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
小区物业工作效率有点低，特别晚上停车拥堵，进出小区有点麻烦
王秒
2021-05-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】北门出门50米是26路公交 100米是地铁 南门出门50米是61路公交
【小区设施】小区内有露天游泳池可供业主使用，配有两个较大的儿童游玩场地，内有儿童滑梯，单双杠等，适合儿童老人休闲
【生活配套】小区内有配套便利店，小区西门，南门是万国农贸，爱心缘超市，悦方商场近在咫尺。
不足
小区年限9年左右，肯定没有新小区好的，总体设施配套比较完善，小区人群比较密集，近地铁口，有点吵杂，整体来讲个有利弊的，看自己的选择
郭燕
2021-07-16
中墅地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，113平三房两卫为主力户型，67-71为一房一卫，适合刚需客
【小区设施】小区设有内湖景观，假山景观和喷泉，周边设有儿童滑梯玩耍区域等娱乐设施，还有健身器材，合适带孩子健身
【生活配套】小区东北角处带有地铁口商业，有悦方，大润发等成熟商业，一站式满足吃喝玩乐购小区南门有万国农贸市场菜市
不足
地下车位不足，照成地面车位乱停放现象，有待物业及时进行调整并增加地面车位正常使用
吴明明
2022-03-08
中墅地产
特色
【小区户型】小区共有高层20栋，楼栋分布均匀，楼间距大，采光好
【生活配套】小区东面是悦方商场和大润发超市，南门是菜市场，小区西面300米是滨湖医院
不足
靠近主干道，靠马路一排噪音比较大，小区内车位比较紧张
陈成
2020-06-13
中墅地产
特色
【轨道交通】出小区北门地铁一号线紫庐站，且紫云路上多路公交线路，开车往东可上庐州大道和包河大道，往西是徽州大道。
【小区户型】观湖苑小区主力户型是64平方，67平方，71平方，80平方，85平方，87平方，102平方
【小区设施】小区绿化率达50以上，配有公园，凉亭，小区内有小型超市，健身器材中心等
【生活配套】小区东边有悦方大润发，西北处是世纪金源卖场，正西是滨湖医院，小区南出口处是万国农贸菜场，小区内有游泳
不足
小区体量偏大，住户太多，部分楼栋离的较近，物业管理不是很好。
方柳
2020-04-01
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线紫卢站150米，一号线可直通合肥火车站，高铁南站，可换乘地铁2号线
【小区户型】小区总共20栋楼主打户型面积从64平71平80平85平87平93平两房三房主打户型从103-116平
【小区设施】小区内有露天游泳池可供业主使用，配有两个较大的儿童游玩场地，内有儿童滑梯，单双杠等，适合儿童老人休闲
【生活配套】离万国农贸菜市场50米、国购广场1000米、悦方购物中心200米、大润发超市200米，生活便利
不足
小区年限9年左右，肯定没有新小区好的，总体设施配套比较完善，小区人群比较密集，近地铁口，有点吵杂，整体来讲个有利弊的，看自己的选择
陈江山
2021-05-31
中墅地产
特色
【小区户型】本小区都是一梯两户，面积段在64.67.74.82.102等户型，一共有二十栋楼
【小区设施】本小区内部有350平方游泳健身设施，绿化在50%以上
【房屋品质】本小区是蓝鼎集团2009开发建设，2011年完工交付，用的都是防水防潮材料
不足
物业管理不是特别好，小区楼间距比较低
汪平山
2019-11-10
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁一号线紫庐路口站200米，小区北门有26路65路62路公交车通过
【小区户型】两梯四户，电梯在楼栋中间，南北通透户型，一房南两房北，中间户型全南户型。采光好
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚。
【生活配套】离万国农贸菜市场50米、国购广场1000米、悦方购物中心200米、大润发超市200米，生活便利
不足
小区年限9年左右，肯定没有新小区好的，总体设施配套比较完善，小区人群比较密集，近地铁口，有点吵杂，整体来讲个有利弊的，看自己的选择
贺冰星
2020-08-12
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁1号线紫庐站50米远，公交线61路 t15路就在小区西门
【小区户型】本小区面积户型繁多，主营户型86m²中间户双南两房客厅朝南带阳台，94m²边户两房客厅南北通透。
【生活配套】小区南门对面出去就是商业街，穿过10米的商业街就是滨湖大的万国农贸菜市场，买菜购物方便。
不足
小区楼栋数多，人员较多，租客也比较多，管理比较松弛。
徐海船
2021-04-09
裕丰地产
特色
【小区户型】小区总共20栋楼，总高均为33层，都是两梯四户，主打户型86双南户型和113平边户三房
不足
小区物业管理整体比较松，里面绿化保养不行
丁磊
2019-05-30
中墅地产
特色
【轨道交通】距离地铁1号线紫庐站200米，小区紧邻两条主干道紫云路与庐州大道通往全合肥，交通很方便。
【小区户型】小区共有20栋楼高33层，两梯4户少数3梯4户，主要面积88—116平，楼间距还行，采光可以。
【生活配套】对面就是万国农贸金街和菜场，距离悦方商场200米，距离滨湖医院500米。
【房屋品质】小区是2008年的商品房，质量很好，不漏水，隔音效果好。
不足
小区比较老了，入住率高，车位不足很拥挤。
宁毛毛
2018-10-01
裕丰地产
特色
【轨道交通】南北门到地铁1号线200-260米，小区紧邻两条主干道紫云路和庐州大道通向市区及万达文旅城巢湖方向。
【小区户型】小区全部高层附带商业，64平到71平一房一厅，79平到96平两房两厅一卫，102平到113平三房两厅
【生活配套】小区距离万国农贸菜场100米，滨湖医院500米，悦方综合商场200米。
【房屋品质】2008年开盘，2009年陆续交付，滨湖新区首批交付楼盘，质量好，不漏水，隔音效果极好。
不足
房龄略老，楼栋外墙清洗不及时。楼间距稍小。车位不够用
王磊
2019-05-21
裕丰地产
特色
【小区设施】小区内有露天游泳池可供业主使用，配有两个较大的儿童游玩场地，内有儿童滑梯，单双杠等，适合儿童老人休闲
【生活配套】小区出门右拐100米是悦方商场商品多有电影院餐饮店，地铁1号线紫庐站100米，生活购物出行方便
不足
小区入住率高，租客多，所以物业管理一般。小区物业管理比较松弛！
