海亮九玺(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮九玺（南区）位于合肥市蜀山区皖水路，属于蜀西湖板块。小区是由安徽海亮房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由15栋高层组成，占地面积为193430㎡，总建筑面积为620000㎡，容积率为2.6，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线汽车西站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离百草街生活超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区临近合肥绕城高速，东户的交通噪音较大
- 小区路面坑洼不平，雨后路面有积水，给住户生活带来不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
671米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线汽车西站700米，距离地铁2号线振兴路站1.1公里，距离地铁2号线桂庄站1.5公里，距离小区1.6公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离安医附院高新分院公交站300米，距离汽车客运西站南公交站600米，距离汽车客运西站公交站700米，通过该三个站点的公交线路有651路、4路、29路、81路、650路和802路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶200米到达合肥绕城高速，皖水路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有百草街幼儿园、合肥市杨林路小学和彩虹中学等学校。
1、百草街幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、合肥市杨林路小学距离小区200米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、彩虹中学距离小区800米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为36%，采用丰富的西式园林景观设计，体现了古朴淡雅的园林设计。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，以深棕色为辅色调，整体温暖浪漫。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区由15栋高层组成，占地面积为193430㎡，总建筑面积为620000㎡，容积率为2.6，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为76㎡-105.08㎡，三居户型为83㎡-133㎡，四居户型为105㎡-159㎡，五居户型为159.65㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近百草街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2081户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区会对小区内相关管线、设施进行必要的协调和管理，以确保居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽海亮物业，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0551-65326848。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共4500车位
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有百草街生活超市、邻几便利店和子墨羊肉汤等。
1、百草街生活超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、邻几便利店距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、子墨羊肉汤距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第一附属医院、合肥市蜀山区南岗镇卫生院和中国科学技术大学先进技术研究院社区卫生服务站等。
1、安徽医科大学第一附属医院距离小区500米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、合肥市蜀山区南岗镇卫生院距离小区1公里，医疗质量好。
3、中国科学技术大学先进技术研究院社区卫生服务站距离小区2.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、蜀山里菜市场和立方大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、蜀山里菜市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、立方大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有合肥西扩公园、蜀山公园月季园和四季花海城市花园等。
1、合肥西扩公园距离小区1.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、蜀山公园月季园距离小区1.6公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、四季花海城市花园距离小区2.1公里，风景优美，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥UME国际影城、迪沃KTV和时光流影等。
1、合肥UME国际影城距离小区2.6公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、迪沃KTV距离小区1.5公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、时光流影距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
小区周边园区比较多，距离高新技术产业开发区900米，且小区环境较为静谧，建议白领人士可以购买该小区。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。小区靠近地铁2号线，距离地铁2号线汽车西站700米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边轨道交通发达，距离地铁2号线汽车西站700米，所以成为附近上班族的青睐，且户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。小区距离高新技术产业开发区900米，且小区环境较为静谧，可适当提高售价。
租房建议
小区周边配套成熟，1公里范围内有有百草街生活超市、邻几便利店和子墨羊肉汤等商业资源，且二房户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，日常生活购物很方便，也可以在一定程度上较少经济压力。小区距离地铁2号线汽车西站700米，适合在附近公司上班的上班族，通勤所用时间短。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁2号线汽车西站700米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，1公里范围内有有百草街生活超市、邻几便利店和子墨羊肉汤等商业资源，是提升租价的有利因素。小区临近合肥绕城高速，交通噪音较大，价格可适当降低。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，小区靠近科技园，动漫产业园附近，居民大都为在附近科技园上班的员工和动漫产业园的员工，户主学历普遍高，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费