万达银座小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万达银座位于合肥市包河区南宁路，属于环湖CBD板块。小区由合肥万达城投资有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为40年。小区占地面积1568666㎡，建筑面积3500000㎡，由4栋高层住宅构成。容积率3.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线万达城站200米，居民轨交出行方便
- 小区距离合肥市第一医院1.6公里，居民就医较为方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区公寓为商业性质，不通天然气，对生活稍有影响
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
8.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
252米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线万达城站200米，距离万年埠站800米，距离云谷路站900米，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离滨湖时代广场站900米，距离万达乐园站500米，距离滨湖万达公交站600米，途径公交有63路，530路，128路，居民通过公交出行较为便利。
自驾：小区从大门出来向北行驶100米到南宁路，向西行驶200米到庐州大道，向东南方向行驶900米到环湖北路，自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较一般，有晨星幼儿园、合肥市第一中学和合肥师范附小等学校。
1、晨星幼儿园距离小区900米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、合肥市第一中学距离小区1.6公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、合肥师范附小距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为40%，道路边绿树葱茏，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格是中式对称建筑和现代化建筑的结合。小区建筑楼宇排列整齐，照相统一。外立面以米黄色和浅砖红色为主色调，还有玻璃幕，在光线反射下呈现蓝色。小区整体维护较好，看起来较新。
楼栋分布
小区占地面积1568666㎡，建筑面积3500000㎡，由4栋高层住宅构成。住宅有电梯，层数在5层-43层之间，共4500户。小区户型为一居户型42㎡-88㎡，二居户型42㎡-122㎡，三居户型为68㎡-130㎡。容积率3.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区北处，靠近南宁路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区草坪中有多条小路，大理石铺盖，还有路灯在路边，较为浪漫。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是合肥万达物业，办公地点在合肥市环湖北路与新包河大道交口万达城展示中心二楼物业部。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、喜乐家超市和多伦多海鲜自助餐厅等。
1、永辉超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、喜乐家超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、盛世家宴楼距离小区100米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较较好，有安徽省口腔医院和合肥市湖滨医院、合肥市第一医院等。
1、安徽省口腔医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、合肥市湖滨医院距离小区1.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
3、合肥市第一医院距离小区1.6公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
生活服务
小区生活服务配套较多，有徽商银行、中国移动和成贵药房等。
1、徽商银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动距离小区400米，居民办理电话卡业务较为便利。
3、行天下大药房距离小区900米，方便居民在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有塘西河沙滩公园、金斗公园和云川公园等。
1、塘西河沙滩公园距离小区2.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、金斗公园距离小区2.0公园，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、云川公园距离小区2.8公里，绿化较好，空气质量高。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影院、岸上纯k量贩式KTV和ONE FOOD BAR CAFE等。
1、万达影院距离小区100米，影院的设备先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、岸上纯k量贩式KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、ONE FOOD BAR CAFE距离小区300米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边公园等景点较多，距离小区3公里范围内有塘西河沙滩公园、金斗公园等，风景优美，景色宜人，建议期望养老的人能在此居住。小区周边交通较为便捷，距离小区200米有地铁1号线，在小区1公里范围内有滨湖时代广场站等多个公交站点，需要公共交出行的住户可以选择在此居住。
卖房建议
小区周边交通便利，在小区1公里范围内有63路，530路，128路等多条公交线路，距离小区200米有地铁1号线，是提高售价的有利因素。小区周边环境较为雅致，3公里内有塘西河沙滩公园、金斗公园等多个公园景点，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边交通较为便捷，地铁1号线距离小区200米，且在小区1公里范围内有滨湖时代广场站等多个公交站点，同时，小区周边三公里内有多家写字楼，如距离小区800米的未来塔写字楼，在写字楼工作的白领可以选择该小区居住，距离工作地点较近，且小区环境较为安静，给白天工作的白领良好的休息氛围。
出租
小区周边写字楼较多，周边三公里内有未来塔写字楼等多家写字楼，且交通较为便捷，在小区1公里范围内有63路，530路，128路等多条公交线路，距离小区200米有地铁1号线，故周围写字楼工作的白领较为愿意在小区居住，可适当提高租金。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有多个公园，环境优美，风景较好。小区周边有安徽省口腔医院，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到医院就诊。
业主特征
小区地理位置较好，周边有地铁和公交路线若干，交通非常便利。小区周边景区较多，有塘西河沙滩公园、金斗公园等多个公园景点，环境优美，吸引了许多期望养老的居民前来，住户年龄在30-60岁之间，综合素质较高，邻里间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为希望在小区养老的居民，选择该小区的理由有：1、小区附近公园较多，景色宜人，空气清新，较为适合老人居住。2、小区周边配套设施完善，超市、餐馆较多，生活较为便利。3、小区由品牌开发商开发，住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费