张洼新村兴华苑B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 兴华苑B区位于合肥市瑶海区物流大道，属于瑶海区七里塘板块。小区由合肥新站华润置地开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为3.2。整体的楼栋间距适中，采光情况和通风情况较好，楼栋层高为18层。小区内设有电梯。
小区优缺点
优点- 小区距离澥河路公交站约300米，居民公交出行较为方便
- 永辉超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬
- 小区内自带篮球场，居民锻炼身体较为方便
缺点- 小区物业管理不是十分到位，居民居住不是十分安心
- 小区内停车位十分缺乏，居民停车不是十分方便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
558米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥火车站2.5公里，居民可以骑乘共享单车去乘坐地铁站。
公交：小区距离澥河路公交站约300米、距离三十中公交站约500米、距离钱大郢公交站约00米，居民可乘坐25路、121路、139路、686路、35路、127路、163路、683路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离板桥河立交桥约1.5公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.1
77个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市第三十中学、合肥市兴华苑小学和星火小学等学校。
1、合肥市第三十中学距离小区400米，该校坚持“以质量求生存，以特色求发展”的理念，发扬勇于创新、求真务实、爱岗敬业的实干精神。
2、合肥市兴华苑小学距离小区300米，教师队伍精干、年轻、充满活力。
3、星火小学距离小区700米，学校占地面积15341平方米，建筑面积4400平方米。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计简洁大气，楼体以简约、流畅的线条为基调，小区的外立面为干挂高档石材，以浅粉色和白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3.2。整体的楼栋间距适中，采光情况和通风情况较好，小区内共有30栋楼，楼栋层高为18层。小区内设有电梯。本小区全部为高层、两梯四户。小区内户型有二居室65㎡-86㎡，三居室81㎡-122㎡。
出入口
小区共2个出入口，分别为东门和西门。东门位于小区东边，靠近武里山路。西门位于小区西边，靠近符离路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4272户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内设有小花园，居民可以在闲暇之余，沿着小路在花园内散步锻炼，充分放松身心。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业处理问题不够及时，小区公共设施，如公共健身设施、下水道、水管等，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、世纪天乐商业广场和乐购购物中心等。
1、永辉超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、世纪天乐商业广场距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、乐购购物中心距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽省第二人民医院、安徽济民肿瘤医院和安徽新安中西医结合医院等。
1、安徽省第二人民医院距离小区1.7公里，是安徽省卫生厅直属的大型综合性医院。
2、安徽济民肿瘤医院距离小区1.7公里，是一所非营利性三级肿瘤专科医院。
3、安徽新安中西医结合医院距离小区1.8公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、家家乐活兴华农贸市场和国胜大药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、家家乐活兴华农贸市场距离小区300米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、国胜大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有生态公园、瑶海公园和公园2046等。
1、生态公园距离小区2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、瑶海公园距离小区1.5公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、公园2046距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、阿里巴巴量贩KTV和蓝尊咖啡等。
1、华谊兄弟影院距离小区800米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、阿里巴巴量贩KTV距离小区400米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、蓝尊咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有乐活购物中心帝园·乐活广场、世纪天乐商业广场。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边医疗资源较为齐全，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。小区周边教育资源较为丰富，1公里内有合肥市第三十中学、合肥市兴华苑小学和星火小学等学校，小区内靠近学校的房屋可以适当性的提升价格。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有合肥市第三十中学、合肥市兴华苑小学和星火小学等学校。适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。小区距离地铁1号线合肥火车站2.5公里，小区距离澥河路公交站约300米，建议依靠公交、地铁出行的上班族可在此小区租房，公共交通出行较为方便。
出租
小区周边公共资源较为丰富，3公里内有多所公园，有生态公园、瑶海公园和公园2046等公园，方便居民在闲暇时光踏青、郊游、散步、锻炼和放松心情等。靠近公园的房屋可以适当性的提升租金。小区周边交通便利，靠近公交、地铁的房屋可以适当性的提升租金。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区周边医疗资源较丰富，2公里内有有安徽省第二人民医院、安徽济民肿瘤医院和安徽新安中西医结合医院等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边有多家超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费