小区绿化率达40%，灌木绿化较好，树木高大；小区内有凉亭和长椅，平时老年人聚在凉亭内下棋、聊天；小区内健身器材、儿童娱乐器材比较齐全；小区内道路干净整洁，但是未采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较低。

小区采用现代化新中式的建筑风格，外观比较朴实大方；外立面多为水泥墙面或白色涂料；小区楼龄较新，在物业和居民的维护下，外立面保持较好，没有墙皮脱落等现象。

小区共有18栋，总户数约3012户，户型为2-3居室，户型面积约60㎡-137㎡，2房户型面积约60㎡-85㎡，3房户型面积约90㎡-137㎡；主推户型面积约60㎡-85㎡的2居室，适合刚需置业型人群、还有户型面积约95㎡-120㎡的3居室，适合改善置业型人群。

小区有3个出入口，南门通往福州路，车辆和行人都可通行；北1门位于万泉河路与华山路交叉口路南往西150m附近，仅行人可以通行；西门位于湖北路与福州路交叉口北200m附近，车辆和行人都可通行。

物业管理一般，物业人员会定期修剪绿植景观，维护健身器材；保洁人员负责清理小区内的垃圾，但由于小区是安置回迁房，人口密度较大，人员素质参差不齐，偶尔保洁人员清理不及时，小区道路上会有残留垃圾，影响小区整体环境；小区内有菜鸟驿站，居民收取快递很方便。

小区为开放式，但每个出入口都有安保人员24小时值班；行人可以随意进出小区，但外来车辆需要登记才能进入小区，小区内摄像头分布密集，24小时监控，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

距离小区约686m有利港·银河广场钱龙街，是综合购物中心，能够满足居民逛街购物的需求；距离小区约655m有大润发（包河店），该超市是大型连锁超市，能够满足居民日常居家采购的需求；距离小区约50m有一鸣百货，方便居民日常生活用品的采购。

距离小区约2km有合肥市滨湖医院，是三级甲等综合医院，能够满足居民基础医疗需求；距离小区约214m有包河区义城社区卫生服务中心，居民小型医疗需求能够轻松满足；距离小区约174m有康之源大药房(瑞园店)，方便居民买药。

距离小区约427m有滨湖康园菜市场，各类果蔬肉类海鲜比较新鲜，是居民买菜的首选菜市场；距离小区约153m有合肥科技农村商业银行(义城分理处)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约158m有中国联通(万泉河路营业厅)，方便居民办理通信业务或缴费。

距离小区约2km有合肥滨湖体育公园，是居民晨练的好去处；距离小区约147m有中共合肥市包河区方兴社区瑞园总支部委员会，能够及时解决居民日常生活中的琐事；距离小区约2.2km有塘西河沙滩公园，园内环境优美，适合居民在周末带孩子去游玩。

小区周边休闲娱乐场所较丰富，距离小区约305m有速贝影健身，方便居民健身锻炼；距离小区约644m有横店电影城(利港银河店)，方便年轻人下班后看电影；距离小区约152m有一起唱量贩KTV，方便居民闲暇时间去唱歌消遣。

小区临近地铁站，交通便利，对于刚需置业型人群，建议选择面积约60㎡的2居室，面积虽小，但户型功能齐全，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于改善置业型人群，建议选择户型面积约120㎡的3居室，每个家庭成员都能有自己的独立空间，居住舒适度较高。

小区周边教育资源丰富，因此可能会有父母考虑孩子的教育问题选择本小区，小区以面积约60㎡的2居室为主力户型，很多购房者基本可以负担；建议业主做好装修维护，保障房屋的质量，从而加快房屋出售。

小区临近地铁站，交通便利，建议单身的上班族与人合租60㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；建议家庭租户选择90㎡的3居室，面积虽小，但户型功能齐全，能够满足基本居住需求，周边教育资源丰富，可以满足孩子的教育需求。

小区周边交通便利，而且临近购物中心，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭租客，有利于加快房屋出租速度；另外，房东可以配备基础的家具家电，有利于房屋出租。

小区绿化率40%，绿化环境较好，内部运动场地、儿童娱乐设施、健身器材一应俱全，不仅美化环境而且有利于居民身心健康；小区物业偶尔会组织活动，让平时忙于工作的业主有一个沟通交流的机会，居民邻里之间互帮互助，相处融洽；邻里关系好使居民心情舒畅，整体居住体验较好。

小区为安置回迁房，因此小区内大多业主都是以前的老邻居，邻里之间比较熟悉，相处较为融洽；小区内老年人和小孩较多，平时在小区内活动场地娱乐、聊天，居家氛围浓厚；小区内租客较多，多为附近的上班族，整体素质参差不齐。