四海花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 四海花园位于巢湖区半汤板块，小区于2001年竣工，由临西县兴业房地产开发有限公司开发完成；小区由多层、小高层和高层住宅组成；小区的容积率约1.3，楼栋总数共31栋；小区有2-4居室，面积在77㎡-146㎡左右；小区周边商业和医疗不太完善，居民看病、逛街不便。
小区优缺点
优点- 距离小区287m左右有岠嶂华庭农贸市场，方便居民买菜；
- 绿化率约35%，小区环境较好。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右是四海花园公交站，3路、9路东环等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区271m左右是金巢大道/半汤路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
6.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.1
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约225m有名仕嘉苑幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约572m有巢湖市胡岗小学，该学校为公办小学。
距离小区约1.4km有半汤实验中学，该学校在建中，距离小区约2.5km是合肥市工程技术学校，是一所公办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较好，学生上学都比较方便。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
绿化率约35%，小区的景观植物较多，植被错落有致，景园层次丰富，路面干净，给人提供了视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内有活动区域，居民经常在此休闲娱乐；小区内配有健身器材，方便居民闲暇时间锻炼健身。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较长，物业维护及时，楼栋的外立面并没有明显的脱落现象，整体美观舒适。
楼栋分布
小区由多层、小高层和高层住宅组成；小区的容积率约1.3，楼栋总数共31栋；小区有2-4居室，面积在77㎡-146㎡左右。
出入口
小区的东南门在紫薇路123号，人车均可通行，西北1门在半汤路附近，人车均可通行，西北门在半汤路与渡江路交叉口东北约200m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1248户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
每天都有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 巢湖市平安物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.8km左右是万达广场(合肥巢湖店)，距离小区较远，居民购物逛街不太方便。
距离小区273m左右有今之惠超市(名仕店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约204m有华庭饭庄(紫薇路店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，距离小区约3.1km有安徽医科大学附属巢湖医院，居民就医不太方便。
距离小区大约2km有杨医生诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区185m左右有杏林大药房(紫薇路店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区287m左右有岠嶂华庭农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区376m左右有中国邮政储蓄银行(半汤镇营业所)，距离小区390m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约2.4km是金碧辉煌KTV，居民可到此唱歌，放松身心。
距小区约193m是雅兴网络会所，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择77㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择146㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租77㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住146㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区居民素质较高，邻里之间互帮互助，关系和谐融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费