小区绿化为40%，绿化较好。内部绿植较多，空气清新。小区内部基础设施配套较为齐全，居住体验较好。

小区整体设计为中式风格，小区玻璃材质和卡其色搭配组合而成，整体设计较为良好。小区整体设计简洁舒适，线条较为流畅。小区外立面维护较好，整体较为整洁。

小区共计7栋高层住宅，均为一梯两户。小区主推二居室81㎡左右到95㎡左右、三居室92㎡左右到167㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度好。

小区目前有三个出入口。南门位于靠近潘阳湖路，周边无明显设施。东一门靠近云谷路。西门靠近东方蓝海公交站，出行便利。小区实行人车分流的模式，东1门和西门仅行人通过，居民出行较为安全。

会定期查看小区路灯等设施，确保不会有损坏。小区会定期对楼房外立面进行清洗。垃圾清理及时，无明显异味。

小区目前有三个出入口，门口配备两个保安。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记。

小区周围商业设施配充足，银泰百货(滨湖店)距离小区约298m，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。永辉超市(滨湖银泰城店)距离小区约为464m，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，你家便利店在小区200m左右，能够满足居民日常生活所需。

小区距离大型医院较为遥远。看病不便。包河区万年埠街道社区卫生服务中心距离小区约1.6km，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约136m是医林堂药房，居民可在此购买所需药品。

小区距离金斗路菜市场约904m，能够满足居民日常所需。距离小区约220m处有招商银行(云谷路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约444m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。

金斗公园距离小区约525m，公园内环境优美，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。合肥市公安局巢湖水上分局第二派出所距离小区约1.2km，居民反映的问题能够得到及时的解决。

小区附近的休闲娱乐设施较多，烟雨江南足浴按摩距离小区约120m，休闲放松较为不错。诗沐东方舞瑜伽(银泰店)距离小区约421m，可以在这里塑形。白鲸网咖距离小区约410m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。

对于刚刚步入社会的刚需型置业人群来说，可以选择81㎡的二居室作为起点。对于改善型住房人群来说，可以选择167㎡左右的三居室，空间较大，居住舒适。对于刚刚结婚的人群来说，可以选择81㎡的二居室，空间不会太拥挤的同时价格也不会太高。

对于周边上班的人群来说，这里交通较为便利，适合购买，所以业主在出售的时候可以筛选出售对象，有针对性的进行出售。保持房屋干净整洁可以加快出售速度。可以选择多渠道发布能够加快出售速度。

81㎡左右的二居室是刚刚结婚人群的不错选择，性价比相对不错。周边生活配套较为齐全，居住在这的居民能够有较好的居住体验。如果资金较为宽裕可以选择127㎡左右的三居室，空间较大，居住体验较为舒适。

小区隔音效果好，车库防潮，可以选择用这个点吸引租客租住。合理的清扫房屋也可以加快出租速度。

小区目前租客较多，处于新房装修期，装修噪音与装修垃圾会影响住房质量。入住率现在比较低，人气不高。小区整体素质较高，邻里相处较为融洽。

该小区年轻人较多，自住率很高，都是受过高等教育的人。小区面积齐全，购房人群多样化。小区大多数是附近上班的上班族的客户，较为稳定。