依澜雅居(1期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 依澜雅居位于合肥市蜀山区习友路，属于南艳湖板块。小区是由合肥观澜置业有限公司开发的，小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为239115㎡，共1691户，容积率为2.5，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距观习路口公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 南艳湾休闲浴场距小区仅900米，也是居民放松身心的好去处
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
- 小区附近就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1452米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线高王站2.5公里，距骆岗站2.9公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有观习路口公交站、康利园公交站、南湖春城公交站、慈海路口公交站、医药产业园公交站、南艳湖公交站，途径路线有602路、115路、235路、66路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门东行1公里为京台高速，小区距习友路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有合肥林旭南湖春城幼儿园、玉兰艺术幼儿园、合肥市南艳小学等。
1、合肥林旭南湖春城幼儿园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、玉兰艺术幼儿园距小区仅400米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、合肥市南艳小学距小区仅600米，学校老师的教学质量较高。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色为主，以米黄色修饰，好看又耐脏，隔音效果好，不回潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为239115㎡，共1691户，容积率为2.5。小区楼栋层高有18层-33层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为40㎡，二居户型面积为90㎡-126㎡，三居户型面积为89㎡-136㎡，四居户型面积为116㎡-135㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有3个出入口，为东门、东南门和西南门，其中东门临近海恒路，东南门临近观海路，西南门临近习友路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 760户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是杭州中广物业管理服务有限公司，办公地址位于合肥市包河区马鞍山南路富城大厦1003室，联系电话是0551-65565027。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2007车位
- 地上316个，地下1691个
车位比
- 1:2.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有三河饭店、世纪华联、国瑞乐购等。
1、三河饭店距小区仅100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、世纪华联距小区仅100米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、国瑞乐购距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有合肥经开外科医院、海恒社区卫生服务中心、安徽省立医院感染病院等。
1、合肥经开外科医院距小区2.7公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、海恒社区卫生服务中心距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
2、安徽省立医院感染病院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有为民大药房、中国建设银行、康利农贸市场等。
1、为民大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅400米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、康利农贸市场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有南艳湖、盛习友纪念馆、南艳基督教堂等。
1、南艳湖距小区仅700米，非常适合全家一起前去游玩。
2、盛习友纪念馆距小区1.4公里，适合带家人和朋友来此游玩。
3、南艳基督教堂距小区仅600米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有欢乐谷KTV、合肥安诺电影城、南艳湾休闲浴场等。
1、欢乐谷KTV距小区仅800米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、合肥安诺电影城距小区3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、南艳湾休闲浴场距小区仅900米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有合肥林旭南湖春城幼儿园、玉兰艺术幼儿园、合肥市南艳小学等，在附近学校任职的老师和有家庭的孩子可以优先考虑该小区。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
由于地理位置优越，周围的教育配套较为完善，1公里内有合肥林旭南湖春城幼儿园、玉兰艺术幼儿园、合肥市南艳小学等，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，也可适当提高售价。
租房建议
合肥市南艳小学距小区仅600米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区周边商业配套充足，300米有三河饭店、世纪华联、国瑞乐购等，居民生活十分便利。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区1公里内有观习路口公交站、康利园公交站、南湖春城公交站、慈海路口公交站等，途径路线有602路、115路、235路、66路等，居民出行十分方便，这是提升房租的有利因素。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区门口50米即是大型购物商城，居民购物十分方便。
业主特征
小区的地理位置优越，周边有日立建机有限公司第二工业园，居民多为在工业园工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费