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京冠御园华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

京冠御园华府位于合肥市长丰区阿奎利亚板块，竣工于2015年，由安徽京泰房地产开发有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，总建筑面积约280000㎡，占地面积约76000㎡，容积率为2.8，小区户型面积区间为88㎡到97㎡左右，户型为3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年，房龄较新；
  • 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近金桂路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
  • 小区周边有废品站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

821米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约220m有凤梅公交站，这里停靠45路、47路、506路等公交车，距离小区约280m有韩冲公交站，这里停靠45路、47路、506路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约185m就是颖泉路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约4.7km有轨道交通5号线北段汲桥路地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 分 高于86% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.3

87个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约175m有京冠御园华府幼儿，这是一所民办学校；距离小区约860m有长丰县双凤明德小学，这是一所公办学校；距离小区约720m有合肥厚德中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.5 分 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.8

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为40%左右，花卉种类丰富，环境比较优美；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为2.8，小区户型面积区间为88㎡到97㎡左右，户型为3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是东门、南门、人行门、南1门、华府地下车库，其中南门临近颖泉路，东门临近凤巢路，南1门临近茶话会，人行门临近柏年房产，华府地下车库临近11栋楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2106户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 球场；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区秩序方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 合肥华争物业服务有限责任公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共4526车位
  • 地上3171个，地下1355个
车位比
  • 1:2.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有合肥北城万达广场，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约110m有兴旺批发超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约440m有庐州宴宾楼(京城国际店)，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.9km有双凤医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约850m有长丰泽瑞中西医结合诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约120m有国胜大药房(长丰五店)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.5km有鑫金福新综合农贸市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约380m有中国工商银行(合肥双凤支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约510m有中国移动，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约400m有中国中铁四局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约910m有梅冲湖公园，这里的花卉种类丰富，环境优美，是散步纳凉的好去处；距离小区约2.4km有合肥市第四十二中学图书馆，这里的藏书丰富，居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约520m有树呆熊网咖(壹品茂店)，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约186m有水云海足道，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.7km有合肥雅玛瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边公交线路贯穿，比较适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择96㎡左右的3居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择与人合租88㎡左右的3居室，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在96㎡左右的3居室，空间大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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