光盛紫御城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 光盛紫御城位于巢湖区半汤板块，由合肥市光盛房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.5。小区户型有面积在79㎡-110㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，小区内有运动健身区和凉亭，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区内基础设施完善，设置有运动健身器材和休憩凉亭，方便居民在小区内运动健身。
缺点- 小区周边2.5km以内无大型医院，居民大病就医不便；
- 目前入住率不高，居住氛围不浓。
地段交通
7.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区178m左右有光盛紫御城公交站，停靠公交17路等。距离小区365m左右有瑞丰国际红星美凯龙公交站，停靠公交22路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区949m左右有半汤路/合巢芜高速公路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
7.0
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区333m左右有聚龙湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区566m左右有巢湖市胡岗小学，是一所民办小学。距离小区2.1km左右有合肥职业技术学院，是一所综合性高职院校。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区中心有中央草地，多种景观植物在其中错落分布，楼栋旁以及道路两侧均有树木及各种景观植物覆盖。小区内绿化水平比较高，整体环境美观。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，小区共7栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在79㎡-110㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是东北门和东南门，东北门位于光盛紫御城销售中心附近，东南门位于金湖大道附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1306户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央草地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨打扫卫生及时，地面无明显垃圾，环境卫生比较干净。园区有快递柜，方便居民收发快递。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 巢湖市万隆物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共811车位
- 地下811个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源配置不齐全。小区周边2.5km之内无大型商场，居民购物较为不便。距离小区489m左右有美的慧生活，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源配置不够齐全。小区周边2.5km之内无大型医院，居民大病就医不便。距离小区1.5km左右有三水诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区495m左右有华府农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区524m左右有中国农业银行24小时自助银行（巢湖开发区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区561m左右有城市猎人网咖，可以满足居民的上网需求。距离小区2.1km左右有时光KTV，居民可以在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌，放松身心。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在79㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在79㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，小区人员整体的素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费