聚凤华庭(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 聚凤华庭(北区)位于蜀山区青阳北路板块，于2016年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.87左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为65㎡-95㎡左右，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.2
595米
步行至地铁
165个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线合肥西站站约851m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约288m处有龙居山庄公交站，16路、22路、48路等公交车停靠，距离小区约485m处有洪小郢公交站，16路、22路、48路等公交车停靠，距离小区约538m处有省中医院西区公交站，16路、22路、24路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距高刘路与洪桥路交叉口约179m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
101个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区148m左右有合肥市青阳路幼儿园，是私立幼儿园；
距小区264m左右有颐和佳苑小学(东区)，是私立小学；
距离小区约868m有合肥西苑中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内有活动场地，有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生不太及时，卫生状况一般。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.87左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为65㎡-95㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南1门、南3门、南2门，南1门、南3门均可人车出行，南2门仅限行人通行。南1门、南3门靠近高刘路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1316户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好，保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。物业工作人员没有及时修剪花草。物业没有及时维护外立面，外立面看起来比较老旧。
安保
小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 合肥吉盛物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有之心城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区60m左右有聚凤华庭超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约204m有义新百货(高刘路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距安徽省中西医结合医院(安徽中医药大学第三附属医院)约506m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约182m有新安中医馆蜀山中医门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区200m左右有新安大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区817m左右有淝滨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区216m左右有广发银行(合肥分行合肥元祥广场社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区296m左右有中国电信(智慧家庭服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区835m左右是合肥市蜀山区五里墩街道团安社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区844m左右有半岛公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约306m处有金逸影城(优购店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约303m处有合肥天使之夜(青阳路店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约259m处有四合网苑(合肥龙居山庄店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身青年和年轻白领来说，可以选择购买65㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为95㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区房龄较新，绿化情况较好，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租65㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住95㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费