京商商贸城(K区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 京商商贸城位于合肥市瑶海区淮海大道、近东淝河路，属于陶冲湖板块。由合肥京商融合置地有限公司投资开发，小区的占地面积为1749342㎡，建筑面积为6300000㎡，容积率为3，小区由高层组成，是40年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离一六八中学东校公交站仅有500米，居民出行十分便利
- 小区距离红府杨岗超市约700米，居民购物十分方便
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区属于住宅商业综合体，不通燃气，给居民生活带来不便
- 小区属于商业性质的，用水用电费用比较高
地段交通
7.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.0
485米
步行至地铁
暂无
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线合肥火车站站6.2公里，需乘坐681路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：距离小区一公里内有一六八中学东校站，沈大坝站，通过该站点的公交线路有25路、686路、35路、139路、681路、683路和110路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离淮海大道100米，小区出西门向西行驶是陶冲湖路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.4
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥中汇实验学校、合肥育英高级中学和合肥市新店小学等学校。
1、合肥中汇实验学校距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、合肥育英高级中学距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、合肥市新店小学距离小区约1.6公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积1749342㎡，建筑面积6300000㎡，由高层住宅构成。小区楼栋的层高在22-33层之间，住宅有电梯。一居户型40㎡-52㎡，二居户型73㎡-95㎡，三居户型为110㎡-126㎡。小区容积率为3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于陶冲湖路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 6977户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为盛泉物业，办公地点在合肥市高新区创新大道2800号合肥创新产业园二期F1号楼15层1502室，联系电话为0551-63609377。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共215车位
- 地上39个，地下176个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有红府杨岗超市，悦府人家和季家厨房等。
1、红府杨岗超市距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、悦府人家距离小区1.6公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、季家厨房距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新站区七里塘社区卫生服务中心、安徽济民肿瘤医院和安徽省第二人民医院等多所医院。
1、新站区七里塘社区卫生服务中心距离小区3.9公里，是一所中西结合的医院。
2、安徽济民肿瘤医院距离小区4.2公里，是一所设备完善的医院。
3、安徽省第二人民医院距离小区5.2公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区3.9公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区4.6公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有陶冲湖公园、瑶海公园和生态公园等。
1、陶冲湖公园距离小区600米，可供休闲玩耍。
2、瑶海公园距离小区5.2公里，适合住户休闲放松。
3、生态公园距离小区5.3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地数字影院、天籁之音量贩KTV和机器人创客咖啡等。
1、大地数字影院距离小区4.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、天籁之音量贩KTV距离小区1.6公里，休闲娱乐的好地方。
3、机器人创客咖啡距离小区2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
小区的房屋单价相比陶冲湖板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周边有金辉悦府幼儿园和合肥一六八中学，距离小区1公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，学校距离小区很近，虎爸虎妈上下班接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离沈大坝公交站200米，交通较为便利，居民出行较为方便。小区周围商业，教育资源配套完善，距离合肥一六八中学1公里，成为有学龄儿童的家庭的青睐，这些是使得小区房价较高。但是小区不通燃气对居民生活不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区内部配套完善，有健身器材、羽毛球场和篮球场可供居民锻炼身体。小区距离合肥一六八中学1公里，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区距离合肥一六八中学1公里，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区距离京商商贸城700米，生活资源方便，是提升租价的有利因素。但是小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费