佳源巴黎都市(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源巴黎都市(二期)位于合肥包河区洞庭湖路，属于寿春中学板块。小区由浙江佳源房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积1700000㎡，占地面积433333㎡，容积率为2.80，总8800户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号紫庐站约700米，居民轨交出行便利
- 小区距离悦方ID MALL购物中心约600米，居民购物便利
- 小区内部绿化率为41.80%，居住舒适度较高
缺点- 小区内部年轻租客较多，人员流动量较大
- 小区物业服务质量一般，未来有待加强培训
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
738米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号紫庐站约700米，塘西河公园站800米，
金斗公园站1.6公里，滨湖会展中心站2.1公里，云谷路站2.7公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有滨湖望湖小学站、胡李村站、洞庐路口站、岗胡站等，运行公交路线 26路、60路、65路、66路、68路、531路、t15路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离嵩山路500米，紫云路辅路800米，广西路1.7公里，徽州大道2.2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有汇佳幼儿园、望湖小学(洞庭湖路校区)和合肥滨湖寿春中学。
1、汇佳幼儿园位于包河区徽昌苑11栋，距离小区1.1公里，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、望湖小学(洞庭湖路校区)位于华山路与洞庭湖路交叉口北150米，距离小区约300米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥滨湖寿春中学位于紫云路与湖北路交叉路口，距离小区约700米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
9.2
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为41.80%，绿化率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，整齐美观。小区设置柱廊、水池、水景、喷泉、雕塑等小品元素，移步换景，居住舒适。
建筑特色
小区建筑类型为高层和超高层，整体设计采用法式建筑风格，建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，外立面材质为涂料，颜色以褐色为主色调，小区外立面维护较好，外立面呈现较新状态。
楼栋分布
小区的建筑面积1700000㎡，占地面积433333㎡，容积率为2.80，总8800户。小区由14栋26-34层的高层和超高层住宅组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：二居户型88㎡-100㎡，三居100㎡-140㎡。小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有4各出入口为北门、南门、西门和东门，北门位于长沙路的南侧，南门位于洞庭湖路的北侧，西门位于湖北路的东侧，东门位于华山路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2540户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊、凉亭和中心花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有信箱和公告栏等便民设施，居民生活便利度高，居住舒适。
物业服务
小区物业服务质量有待加强，服务态度有待改善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。
安保
小区对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。小区安保力量好，小区出入口有保安24小时站岗执勤，保护业主的居住安全。小区安保人员服务态度良好，对居民的反馈信息认真对待，及时向上级反映。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳源物业管理有限公司，位于滨湖区湖北路与洞庭湖路交口佳源（巴黎）都市小区商业1楼办公，电话为0551-65721971。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共8800车位
车位比
- 1:3.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物休闲需求。
1、悦方ID MALL购物中心位于紫云路，距离小区约600米，可以满足居民日常的购物需求。
2、百大心悦城位于包河区紫云路，距离小区约1.1公里，为大型商业中心，品牌齐全，满足居民休闲购物需求。
3、惟智百货商店位于包河区徽昌苑33栋137，距离小区约1.6公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥市滨湖医院位于包河区紫云路与徽州大道交叉口，距离小区约1.9公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、包河区义城社区卫生服务中心位于义城街道万泉河路1855号，距离小区约1.2公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、祺瑞大药房位于包河区佳源巴黎都市14幢-商104，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、蓝鼎·万国农贸位于包河区天山路，距离小区约1.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于世纪社区长沙路与湖北路向南100米，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于湖北路佳源巴黎都市2期10栋1层206，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、合肥滨湖体育公园位于合肥市中山路，距离小区约1.2公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、塘西河公园体育公园位于广西路东50米，距离小区约1.8公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共安徽省高速地产集团合肥有限公司支部委员会位于嵩山路，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、金典量贩KTV(金珠路)位于庐州大道2868号，距离小区约500米，服务态度良好，设备齐全。
2、星之尚国际美容美发位于万科蓝山商铺9栋104室，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、森瑜伽位于紫云路与湖北路交口万科蓝山CBD22层，距离小区约600米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
小区距离地铁1号紫庐站约700米，塘西河公园站800米，金斗公园站1.6公里，注重生活交通便利度的人群可以选择在此小区购置房屋，日常出行较为便利。小区距离合肥滨湖体育公园约1.2公里，周围环境优美，景色优美，在此小区购置房屋生活舒适度高。
卖房建议
小区周围有望湖小学、合肥市华山路小学、合肥滨湖寿春中学等优质教育资源，居民孩子日常上学便利，受到家长人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部车位较为充足，停车较为便利，可以适当提高出售价格。
租房建议
小区周围有合肥市滨湖医院三甲医院，养老人群可以来此租住房屋，居住较为舒适，日常体检也较为便利，身体健康有保障。为了孩子来此租住的陪读家庭可以租住小区内的大二居户型或小三居户型，性价比较高，且为孩子留有独立的生活空间。
出租
小区周围有悦方国际中心、高速中央广场、天山大厦等较多的写字楼，受到在周围写字楼工作的年轻白领的青睐，通勤较为便利，建议可以适当提高房屋的租金。小区的绿化率为41.80%，环境舒适，建议可以适当提高租金。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区容积率为2.80，住房户型方正，坐北朝南，南北通透，采光通风情况良好。小区内设有简单的健身器材，居民可以在闲暇时到此锻炼散心，小区内垃圾桶分布合理，随处可见，让小区拥有更好的环境卫生。
业主特征
小区周围有悦方国际中心、高速中央广场、天山大厦等较多的写字楼，业主多为在周边写字楼工作的高管人群、周边学校的教师和周围医院的医生，年龄在30-50岁之间，居民文化素质普遍较高，居民邻里之间相处和睦，互相帮助。
租户特征
小区自住少于租住。租客多为小区周边学校老师以及商场内的工作人员。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区距离上班地点近，方便上下班，通勤时间短，节省时间。2、小区距离地铁1号线较近，日常出行便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费