高速时代公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 高速时代公馆位于包河区云谷路板块，由安徽高速公路房地产有限责任公司开发。小区总建筑面积约为330000㎡，总占地面积约为93000㎡，小区约1170户，容积率约为2.5。小区主推面积在99㎡-141㎡左右的两居室到四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区为滨湖高档住宅区，小区内配套设施齐全，方便居民更好生活；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区有较多高大树木，低楼层视野可能有遮挡，采光情况一般；
- 小区临方兴大道快速路，可能存在噪声污染。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
369米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区311m左右有金斗公园地铁站，途经轨道交通1号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区343m左右有庐杭路口公交站，途经公交530路，公交站点较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有包河大道高架，居民自驾出行相对便利，但是应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
81个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区603m左右有金斗路幼儿园，是公办学校。距离小区617m左右有合肥市金斗路小学，是一所公立小学。距离小区1.6km左右有中山路中学，是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，生态环境相对较好，小区内景观层次较为丰富，有多处花园、林园、绿地等，风景清新雅致。小区内园林有专门的修剪人员负责修剪美化，确保小区园林美观。小区内还有多处凉亭，可供居民散步休憩使用，小区总体环境较好。
建筑特色
小区总体是典雅、朴素的中式古典建筑风格，外立面以米黄色涂料和深褐色涂料相结合为主，色彩搭配整体较为合适，给人较为舒适的视觉体验。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为330000㎡，总占地面积约为93000㎡，小区约21栋，约1170户，容积率约为2.5。小区主推面积在99㎡-141㎡左右的两居室到四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共设置1个出入口，为东门。居民需要注意东门目前暂时不可通行，避免因误入耽误时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1296户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 广场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理，物业服务质量较高。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，确保小区设施完善，保障居民的生活质量。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生，确保小区居民生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，小区安保较为严格负责。
物业信息
物业信息
- 安徽省高速地产物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1884车位
- 地下1884个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区798m左右有滨湖银泰城，是一个商品种类齐全的大型商业中心，居民可到此处购物散步，十分方便。距离小区650m左右有永辉超市，超市内日用百货齐全，方便居民随时满足生活所需。距离小区336m左右有铜雀海鲜，距离很近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有合肥市滨湖医院，为三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区402m左右有康和门诊部，距离很近，居民有感冒发烧等日常问题可到此处及时就诊取药，确保自身健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区588m左右有金斗路菜市场，菜市场内菜品齐全，种类丰富，价格便宜，居民可到此处买菜。距离小区740m左右有中国银行及其24小时自助银行，方便居民办理理财业务。距离小区432m左右有中国电信营业厅，距离很近，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有合肥市公安局巢湖水上分局第二派出所，居民有相关问题可以求助，能够有效保障社区和谐稳定。距离小区949m左右有塘西河沙滩公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步游玩，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区798m左右有博纳国际影城，居民可带朋友到此处观影，提升自身的影视知识，加强和朋友之间的感情联系。距离小区154m左右有雅柔瑜伽养生会所馆，提供多元化服务，能够较好帮助年轻女士修身塑形，改善体态。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区房型整体偏大，综合来看适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，可以考虑面积在110㎡左右的三居室，能够充分利用空间，避免浪费。如果家庭成员较多，建议购买面积在160㎡-250㎡左右的四居室或五居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化面积较大，小区内风景优美宜人，能够吸引较多前来养老的老人居住。小区周边交通便利，能够吸引较多附近上班的年轻人前来购买。小区周边配套设施齐全，总体条件优越，能够有效提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在110㎡左右的三居室，考虑多人合租，租金分摊，压力相对较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在160㎡以上的四居室或五居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人隐私，且小区环境较好，居住品质较高。
用户评价
8.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积相对较大，生态环境较好，风景宜人，总体较为宜居。小区周边交通便利，能够方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住品质较高，小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居民居住体验总体较好，但是可能小区临马路一边会有一定的噪声影响。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30岁左右的年轻人，他们基本都是企业高管，生活较为规律，素质较高。还有部分50岁以上带孩子养老的老人，长住于此，彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费