小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区中心有一个活动广场，有健身器材、凉亭等设施，很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍；小区内种有绿植，覆盖面积较大，数量较多；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生比较干净。

小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新，墙面干净整洁，无污渍。

小区共约29栋，有多层、小高层2种类型，物业类型为公寓，小区容积率为2.2左右；小区户型面积有64㎡-130㎡左右的2-3居室。

小区有1个出入口，南门位于凤凰山街道凤凰山庄，在凤凰超市附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约1.4km有万达广场（合肥巢湖店），是一家大型购物中心，距离小区位置近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.1km有世纪联华超市（巢湖长江东路店），里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求；距离小区约537m有善雨便利，居民来此购买日用品较为方便。

距小区约527m是安徽医科大学附属巢湖医院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约586m是许华钧诊所，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约563m是仁昭大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约706m有福源菜市场，里面蔬菜瓜果新鲜，居民下班后来此买菜十分方便；距离小区约853m有中国工商银行（南峰商务大厦东北），居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约614m有中国电信（巢湖先锋专营店），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。

距离小区约1.4km有乐动台球吧（万达广场合肥巢湖店），比较受男性居民的喜爱；距离小区约1.1km有纷享咖啡，可以和朋友来此喝咖啡聊天；距离小区约1.3km有万达影城（万达广场合肥巢湖店），居民可以在周末来此观影放松。

对于新婚夫妻来说，建议选择约64㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择约130㎡的3居室，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。

小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约64㎡的2居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约130㎡的3居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。

小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。

小区业主基本是业主自住，业主多是上班的公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。