绿地柏仕公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地柏仕公馆位于瑶海区职教城板块，小区于2019年竣工，是由绿地集团合肥美湖置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约154328㎡，总占地面积约61736㎡，容积率约2.2，约有44栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-138㎡，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约198m是烈河路口公交站，该站停靠511路公交车；距小区约286m是孜涣路口公交站，该站停靠550路公交车；距小区约435m是孜浍路口公交站，该站停靠511路和550路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约116m是烈山路与岱河路交叉口，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.7km是文浍苑地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约600m处有合肥幼教集团依云华府幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约255m处有合肥市园上园烈山路小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.4km处有合肥皖智中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，位于高层一楼是架空层，有健身设施、儿童娱乐设施等，方便居民健身娱乐；小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，建有儿童乐园和塑胶跑道等，为业主提供运动休闲的场所；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色和深咖色为主的面砖构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约154328㎡，总占地面积约61736㎡，容积率约2.2，约有44栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-138㎡，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于岱河路与烈山路交叉口东南角附近；西门位于岱河路与烈山路交叉口南150m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1232户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南都物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1508车位
- 地上190个，地下1318个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约388m处有世纪华联超市(口孜路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约49m处有绿邻便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约2.5km处有合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区喻岗卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约798m处有药天下大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有合家悦油坊菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国工商银行(合肥庐东支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约508m处有中国电信(浍水路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有学林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km处有安徽粮食工程职业学院-图书馆，居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有梦幻皇宫KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有依涵足疗，居民可到此处按摩放松。距离小区约2.5km处有武赛健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近涣水路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可以合租88㎡左右的3居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间，居住较为舒适；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费