文一云溪湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 文一云溪湾位于瑶海区新安江路板块，由安徽瑞泰置业有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区为小高层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有88㎡-114㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近龙岗路，有噪音影响；
- 小区距离瑶海区王永废品回收站较近，有一定的污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1388米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离龙岗地铁站约1.4km，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离龙慈路口公交站约165m，本站停靠公交车有9路、15路、309路，小区距离静安新城公交站约400m，本站停靠公交车有309路、505路、508路等，小区距离彭岗公交站约490m，本站停靠公交车有159路、303路、508路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离姑溪路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.8
97个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离合肥市春晖里幼儿园约290m，是一所私立幼儿园。小区距离合肥市马岗实验小学约530m，该学校为一所公立学校。小区距离合肥市第三十八中学(东校)约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好。小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有88㎡-114㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，其中北门位于16号楼附近，临近姑溪路，西门位于9号楼附近，东门位于11号楼附近，临近龙岗路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1266户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省文一物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1294车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有山海居广场(龙岗店)，居民可到此处购物。距离小区340m左右有万客福超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边540m左右有华联超市(新安江路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.2km有合肥市第二人民医院(广德路院区)，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约780m处有马岗第四卫生室，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约400m处有徽安堂大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1km处有马岗集贸市场，居民采买比较方便。距离小区约950m处有中国邮政储蓄银行(肥东县金泰营业所)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区30m左右有中国电信(云溪湾营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2km有瑶海分局大兴派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约700m有瑶海湾湿地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的时空量贩KTV(通达路店)唱歌放松。距小区1.6km左右有保利国际影城(保利广场购物中心店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区900m左右还有骑士运动健身会所，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择88㎡左右的3居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择114㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，距离龙岗地铁站约1.4km，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租88㎡左右的3居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租114㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，环境较好。距离小区约1.2km有合肥市第二人民医院(广德路院区)，居民就医方便。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费