葛洲坝中国府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 葛洲坝中国府又名中尚府，位于包河区寿春中学板块，由合肥葛洲坝房地产开发有限公司开发，于2020年竣工。小区约528户，容积率约为1.5。小区主推面积在141㎡-270㎡左右的三到五居室，由11栋洋房和4栋别墅组成，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率40%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区是新小区，周边部分设施还在完善，可能存在噪音污染；
- 小区植被较为茂盛，低楼层视野可能被遮挡，低楼层采光一般。
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
503米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁贯穿，方便居民出行。距离小区1km左右有紫庐地铁站，途经轨道交通1号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区200m左右有长华路口北公交站，途经公交531路，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有包河大道高架，居民自驾出行相对便利，但是要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.4
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。距离小区608m左右有合肥市华山路幼儿园，是一所公办学校。距离小区188m左右有望湖小学(洞庭湖路校区)，是一所公办小学。距离小区558m左右有中山路中学，是一所公办学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境相对较好。小区内有多处花园、园林，景观层次较为丰富。小区园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，确保小区美观。小区内还有多处凉亭长椅，可供居民纳凉使用，小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的中式风格，外立面以白色面砖为主，由于房龄较新，外立面整体较新，干净整洁没有老化脱落的现象。小区建筑物维护较好，整体环境较为优越，给人较为舒服的视觉体验。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，约528户，容积率约为1.5。小区主推面积在141㎡-270㎡左右的三到五居室，共15栋，由11栋洋房和4栋别墅组成，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个门，分别为小区北门和南门。北门附近商铺较多，居民购物可从此门出入，较为方便。南门附近有学校，家长接送孩子可从此门出入，但要注意避开高峰期，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 528户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
由于小区是新小区，物业暂时为小区自管，小区物业服务质量总体较好，会聘请专门的保洁来打扫小区卫生，确保小区干净。园林有专门的修剪人员负责美化，确保小区园林美观。小区总体服务相对较好。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障小区居民安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识相对较高。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5461车位
- 地上4719个，地下742个
车位比
- 1:10.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区845m左右有悦方IDMall，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区106m左右有联星超市，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区578m左右有老乡鸡，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有合肥市滨湖医院，是一家三级甲等综合性医院，居民可到此处就医，解决自身的身体问题。距离小区607m左右有华医堂中医门诊部，距离很近，居民有感冒发烧等问题可以到此处就诊取药，较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有滨湖康园菜市场，市场内菜品齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区489m左右有中国银行及其24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区523m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理相关手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有安徽省人民政府，是一个大型执法行政机构，居民有重大问题纠纷可以求助，能够较好解决居民问题，促进社区和谐稳定。距离小区1.8km左右有塘西河沙滩公园，园内风景优美，居民可带家人一同前往观赏散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有横店电影城，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，提升友情。距离小区814m左右有合肥市歇脚港湾足浴店，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区960m左右有态度篮球公园，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区整体是纯洋房改善型户型，主要适合改善型人群居住。对于改善型家庭来说，建议购买面积在200㎡左右的四居室，面积相对较大，活动空间较大，居民居住较为舒适。且周边相关设施齐全，居民生活品质相对较高。
卖房建议
小区总体绿化程度较高，绿化面积较大，环境较好，适合居住，而且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近上班的年轻人，以此来加快房屋出售。小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给带孩子的家庭，以此来加快房屋售出。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在140㎡左右的三居室，租金分摊，压力相对较小，且小区周边环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的四居室，空间较大，且周边教育资源和相关配套设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都较为适合居住。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多，春夏季节郁郁葱葱，十分适合居住。小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对舒适。小区都是高素质业主，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是自住，业主多是30岁左右的年轻人，他们多是企业高管和公司白领，素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老居民，他们彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费