中辰未来港小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中辰未来港(商住楼) 小区位于包河区包河工业园板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由台州开元名都置业有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，容积率5.4左右，小区户型面积有20㎡-124㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区临近包河苑地铁站，居民轨交出行便利；
- 小区距离淝河生态公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离禾润阳光购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
920米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离包河苑地铁站约1km，轨道交通5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离观音庙公交站约219m，T206路公交在该站点停靠；距离观音庙(岛式BRT)公交站约240m，70路、B5路、B7路公交在该站点停靠；距离许小河(岛式BRT)公交站约472m，70路、B5路、B7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宁夏路约201m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
广视小海豚幼儿园距离小区约586m，是一所私立幼儿园；包河苑小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；合肥实验学校(九珑湾校区)距离小区约700m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.8
环境概况
小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉。
建筑特色
小区建筑外立面是以米白色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，容积率5.4左右，小区户型面积有20㎡-124㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在包河大道与大连路交叉口往北约250m。西门在包河大道163附近。
综合配套
竣工年限
- 2020-02
总户数
- 1218户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共839车位
- 地下839个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
禾润阳光购物广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；晶鑫超市(中辰店)距离小区约93m，商品齐全，方便居民日常生活；栖乔私房菜距离小区约198m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥长江医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；骆岗街道观音庙社区卫生服务站距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；百姓缘大药房(广视花园店)距离小区约617m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
包河苑农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；东莞银行(合肥广视花园社区支行)距离小区约711m，方便居民办理理财业务；中国移动(雅彬盛大德馨府特许经营店)距离小区约479m，方便居民办理通信业务。
公共资源
淝河生态公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥市包河区政府距离小区约1.3km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
茶室棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；树呆熊网咖(湖畔景苑店)距离小区约481m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；雅克台球俱乐部距离小区约554m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择30㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，并且小区距离地铁站较近，上下班出行方便。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择30㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择124㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费