信达天御悦澜园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 信达天御悦澜园位于包河区南门换乘中心板块，由安徽建银房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在89㎡-141㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有唯品会合肥蜀山城市奥莱，方便居民购物；
- 距离小区498m左右有薛河地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离龙图路与西递路交叉口较近，存在噪声污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
493米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区498m左右有薛河地铁站，途经轨道交通4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区267m左右有龙宿路口公交站，停靠公交152路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有G3/合肥绕城高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.2
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区249m左右有合肥市信达天御幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区672m左右有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，是一所民办小学。距离小区512m左右有合肥市第四十八中教育集团西递中学，是一所民办中学。
居住品质
8.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以黄色和棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共7栋，容积率为3。小区户型有面积在89㎡-141㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区南门位于广福路附近，北门位于龙图路附近，停车场位于南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 900户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，能够帮助居民收取快递，相对来说比较方便。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行检查，外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽信达建银物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.8km左右有唯品会合肥蜀山城市奥莱，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区301m左右有联华（宏村路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.9km左右有安徽省立医院南区（安徽心脑血管医院），是一家三甲医院，方便居民就医。距离小区409m左右有惠仁内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区793m左右有吴大塘菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区286m左右有中国建设银行（常青支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区716m左右有歌声嘹亮量贩，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区404m左右有百姓居专业修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的3居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费