万科森林公园臻园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园臻园属于庐阳区四里河板块，小区由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2017年建成，小区容积率约2.2，绿化率约30%，小区由多层、高层、超高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有169㎡-317㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。小区临近固镇路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥万科广场较近，居民购物方便；
- 小区距离合肥市第一医院西区较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(四里河路站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋临近青松路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
365米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约384m处有固镇路 - 地铁站，轨道交通S1线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约282m处有固青路口 - 公交站，504路公交车停靠此站，距离小区约304m处有绿杨站 - 公交站，504路公交车停靠此站，距离小区约631m处有万科森林公园 - 公交站，17路、105路、T39路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离青松路约697m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.2
81个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约584m处有春天里幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约517m处有合肥市南门小学(森林城校区)，该学校是一家公立小学；距小区约619m处有合肥市第四十五中学(森林城校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.2，总共约13栋楼，小区由多层、高层、超高层住宅组成，小区户型面积有169㎡-317㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于庐阳区秋葵街，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.7-3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约861m处有合肥万科广场，是一家综合型购物中心；小区距离约844m处有永辉超市(合肥万科广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约556m处有船舟便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有合肥市第一医院西区，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约576m处有庐阳区四里河街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约404m处有国胜大药房(固镇路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约737m处有铂悦庐州府菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约431m处有中国农业银行(合肥四里河支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约868m处有中国移动(合肥万科广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约375m处有庐州公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约999m处有庐阳区人民政府四里河街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约816m处有星聚会KTV(万科广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约944m处有万达影城(合肥万科广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约641m处有简瑜伽万科馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约814m处有金仕堡健身(合肥万科广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
7.7
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为181㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为316㎡左右的6居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租181㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租194㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7-3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费