奥林花园雍景苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林花园雍景苑位于蜀山区三里庵板块，于2009年竣工，房龄较老，由合肥华源物业发展有限责任公司开发完成。小区总占地面积约24390.5㎡，建筑面积约36000.1㎡，大约1145户，小区容积率2右，由19栋超高层组成，主力户型为82㎡左右的2居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套成熟，居民生活比较便利；
- 小区公园附近较多，是日常休闲的好去处；
- 小区附近学校众多，方便子女接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，小区停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
1213米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利不是特别完善，小区距离地铁站比较远，居民乘坐轻轨出行不是特别方便；距离小区176m左右有奥林花园公交站，途经17路、114路和127路公交车，距离小区大约308m有五里岗公交站，12路、13路、21路东线、53路、59路、85路、704路、21路西线等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约812m有四里河立交，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
96个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区154m左右有合肥奥林奕阳幼儿园，该学校是一家私立幼儿园；距离小区148m左右有乐农小学奥林校区，该学校是一家公立小学，方便子女接受教育；距离小区大约759m有合肥西苑中学，该学校是一所私立学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿化率为40%左右，绿化覆盖面积大，小区内灌木较多，夏季可在此乘凉， 还有一些低矮的乔木，显得小区绿色盎然，轻快活泼，心旷神怡之感。道路两旁均有草坪，曲幽小径，绿意盎然。但平时绿植树木不太注重修剪，导致形状显的杂乱。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面以驼色为主，时尚简约，外观比较朴实耐看，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，占地面积约为24390.5㎡，总楼栋数约为19栋，约为1145户，小区户型面积为66㎡-130㎡，主推面积为82㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，视野无遮挡，全天采光。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和西门，西门位于蜀山区清溪路3号附近，南门机动车和行人共性，西门暂时不可同行，小区出入口较少，没有采取人车分流，安全性较低，早高峰和晚高峰可能会造成人流拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1606户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区内有专人打扫卫生，及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的环境。物业服务和解决问题上的态度非常认真，物业在小区设办公地点，服务质量较好。物业也会定时维护园区内的健身器材和儿童游乐设施。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 合肥长城物业管理有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.9km左右，有之心城商场，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，居民平时逛街购物比较便利；距离小区100m左右有大润发（清溪路店），该超市是一家连锁的大型超市，方便居民采购日常所需；距离小区413m左右有e佳便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区764m左右有中国人民武警部队安徽省总部队医院，为三甲医院，。距离小区305m左右有朱医师诊所，距离小区302m左右有百姓缘大药房（国轩苑店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约325m有淝滨农贸市场，该市场蔬菜水果新鲜，肉类品质丰富，居民平时买菜比较方便；距小区约455m有中国工商银行（合肥清溪路支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约804m就有中国电信（中澳学院营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.3km有杏花公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.7km处有合肥市图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.6km有庐山区人民政府教育督导委员会，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.1km有白老汇影城（欢乐颂店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.1km有天使之夜KTV，居民平时可以在此娱乐放松；距离小区1.2km左右有绽瑜伽（万科中心店），深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.9
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在63㎡左右的一居室或82㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在132㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以整租63㎡左右的一居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在132㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在82㎡的两居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边商业资源丰富，学校较多，房东出租可以将对象定位到周边的上班族和有孩子的家庭人群，一定程度上可以提成交率。对于一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度，另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配套齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区平常社区活动比较少，居民比较喜欢在小区内部活动。小区内部配备活动中心，儿童游乐园、健身器材和小广场休闲区。居民不仅可以陪孩子在小区内玩耍，还可以在小区内散步锻炼。
业主特征
小区内一般都是业主自住，年轻人比较较多，大多数都是附近上班的年轻小白领和公司小高管，素质比较高，还有一部分带孩子上学的家庭人员，生活作息规律，素质也比较高，小区整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费