融创信达政务壹号(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 融创信达政务壹号(商住楼)位于蜀山区市政务办公区板块，由安徽金湖信达置业有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共有22栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有20㎡-46㎡左右的1居室到3居室。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区地处政务区，出门车流量大，交通比较拥堵；
- 小区距离中国石化(休宁路店)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
1128米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.1km有姚公庙地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约190m有省立医院南区公交站，该站停靠公交车有162路、166路、707路等，距离小区约370m有省立医院南区东公交站，该站停靠公交车有148路、149路、707路等，距离小区约450m有蓝田公交站，该站停靠公交车有162路、166路、707路等，居民公交出行比较方便。距离小区约200m有茗香路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.7
89个
附近幼儿园
26个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约360m有合肥安粮安欣幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约940m有稻香村小学(望江路校区)，该小学是公立小学。距离小区约350m有蜀山区外国语实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以灰白色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有20㎡-46㎡左右的1居室到3居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有3个出入口，其中西门位于7CHU NAIL附近，临近茗香路，西1门位于融创信达政务壹号售楼部附近，东门临近合作化南路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1292户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1235车位
- 地下1235个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.6km左右有合肥银泰城，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区500m左右有华联超市(湖东景园店)，距小区600m左右还有好又多超市(天鹅湖店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.1km左右有合肥市第三人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区590m左右有李艳内科诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区240m左右有国胜大药房(安粮广场店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约590m处有绿怡居农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约570m处有合肥科技农村商业银行(东至路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有中国电信(茗香路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右是合肥市公安局南七派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区760m左右有幸福公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有台北原唱量贩KTV(南七店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有合肥沃美影城(华润五彩城店)，居民看电影很方便。距小区250m左右有启动健轻健身(安粮广场店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买20㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑46㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近幸福公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住20㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租46㎡左右的3居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区地处政务区，出门车流量大，交通比较拥堵，居民进出小区不方便。小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费