水墨兰庭(南区)解读
方复兴
2021-11-05
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门出口，20米就是天鹅湖畔公交站牌，公交有20路，162路，128路等通向合肥各个中心区域。
【生活配套】生活方便，出北门300米左右是汇林阁农贸市场，东门正对面是万达广场，小区附近800米是合肥大剧院
【房屋品质】小区是2003年先后建成，由合肥东信房地产开发有限公司，开发。国家一级资质需要，深圳长城物业。
不足
靠近南二环，相对而言有点吵，
汤小坤
2017-11-13
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门出口20米就是天鹅湖畔站牌，公交有20路、162路、128路等都可以到达。
【小区设施】小区有地上车位和地下停车场，里面设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区东门出来20米就是天鹅湖万达广场，南门出来200米就可以到天鹅湖公园。
【居民素质】小区90%为业主自住，有10%为学校陪读和万达广场上班的工作人员。
不足
小区靠着南二环和翡翠路噪音大，比较吵，车位紧张。
陈奥运
2017-03-25
中墅地产
特色
【小区户型】小区分为多层与高层，多层全部南北通透；高层中间户两房不通透，边户三房南北通透
【小区设施】小区里面车位是地面和地下车位，车位比例1:1。小区里面有游泳池和儿童游乐设施
不足
小区一期整体设施比较陈旧，没有人车分流；物业管理不完善，人员进出方便。
孙国文
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区南门出口20米就是天鹅湖畔站牌，公交有20路、162路、128路等都可以到达
【小区户型】小区有多层，小高层和高层，楼间距较大采光好
【小区设施】小区有地上和地下车位，车位比例1:1，有篮球场和儿童娱乐场所，小区中央有广场
【生活配套】小区北门出去300米是汇林阁菜市场东门对面100米万达广场,方达金街小800米是合肥大剧院天鹅湖
【房屋品质】小区是2003年先后建成，由合肥东信房地产开发有限公司为开发商，深圳长城物业管理有限公司为物业公司。
不足
水墨兰庭小区总共分为南北区，属于老旧小区，人口比较密集，租客陪读巨多，人员流动性较大，小区靠近南侧的楼栋靠近南二环，西侧靠近翡翠路，噪音比较大。
束润超
2020-03-15
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共分为多层、小高层和高层住宅三种类型，以78-155平为主，楼间距适中，采光充足，得房率高。
【小区设施】小区车位1:1，人车不分流，车位充足，内设儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
【生活配套】南临天鹅湖200米，东拥政务区大型国购购物中心400米，北距万达百货500米，居民日常购物很方便。
【房屋品质】小区是2003年先后建成，由合肥东信房地产开发有限公司为开发商，深圳长城物业管理有限公司为物业公司。
不足
水墨兰庭小区总共分为南北区，属于老旧小区，人口比较密集，租客陪读巨多，人员流动性较大，小区靠近南侧的楼栋靠近南二环，西侧靠近翡翠路，噪音比较大。
方兰兰
2020-09-24
特色
【小区户型】小区有多层，小高层和高层，小区楼间距大，采光好，主力户型三居室
【其他描述】小区物业是万科物业，物业费1.6-2.4元不等，物业管理完善，服务体贴到位。
【小区设施】小区有地上和地下车位，车位比例1:1，有篮球场和儿童娱乐场所，小区中央有广场
【生活配套】距离天鹅湖万达广场，万达金街步行100米距离，距离中国科学技术大学附属医院省立医院南区5公里
不足
小区分南北区，人口比较密集，租客陪读比较多，人员流动性大
宋郑东
2020-11-28
特色
【小区户型】小区分为多层与高层，多层全部南北通透；高层中间户两房不通透，边户三房南北通透
【其他描述】万科物业，收费1元每月每平方米，物业服务很好，管理制度完善
【小区设施】小区内部配有小花园，休息场所，凉亭，提供优越的休息环境，北区设有篮球场，适合孩童嬉戏玩耍
【生活配套】小区北门出去300米是汇林阁菜市场东门对面100米万达广场,方达金街小800米是合肥大剧院天鹅湖
【房屋品质】小区开发商：合肥东信房地产开发有限公司，2010年竣工交房，房屋品质好外墙防水好，保暖好，阁楼防水好
不足
小区一期整体设施比较陈旧，没有人车分流；物业管理不完善，人员进出方便
徐伟
2021-10-14
特色
【小区户型】小区分为多层和高层为主，多层全部南北通透，高层中间户不是南边通透的，边户全是南边通透的。
【小区设施】小区车位分为地上和地下，车位一比一，小区里面还设有游泳池和健身娱乐设施，供老人小孩玩耍。
不足
小区不是人车分流，有安全隐患，靠近南二环，有噪音污染
账号已注销
2020-12-01
特色
【小区户型】小区有多层，小高层和高层，楼间距较大采光好
【小区设施】小区有地上和地下车位，地上位置有位置就可以停车位配比1比1，小区中间有小广场
【生活配套】距离天鹅湖万达100米左右的距离 ，生活方便 ，南门口有公交站台
不足
小区停车位比较紧张，停车不是很方便
朱秀坤
2020-12-01
特色
【轨道交通】南二环100米翡翠路交口，距离3号线大剧院站800米，南门出门就是天鹅湖畔小区，公交站
【生活配套】小区对面天鹅湖万达广场1公里处银泰城万象城300米处笔架山社区卫生服务中心，北面汇林公园
【居民素质】租户占比百分之二，小区百分之八十以上都是在陪读家长，邻里和睦，学习氛围良好
不足
小区成为较为紧张，摇号出售出租
陶春林
2019-08-29
特色
【小区户型】小区有多层、小高层、高层。采光好，小区楼问距比较大,主力户型两房和三房，并有70年小公寓。
【其他描述】小区物业：万科物业。物业费1.6-2.4不等。小区管理完善,服务体贴到位!居民素质比较高
【小区设施】小区车位配比1 :07,固定车位1100个，地上车位只租,地下产权车位。容积率1.93，绿化率35%
【生活配套】小区北门出去300米是汇林阁菜市场。东门对面100米万达广场,方达金街。小800米是合肥大剧院天鹅湖
不足
近南二环,相对而言比较吵,小区车位较少,停车有时会比较麻烦
账号已注销
2019-10-22
特色
【小区设施】小区内部配有小花园，休息场所，凉亭，提供优越的休息环境，北区设有篮球场，适合孩童嬉戏玩耍
【居民素质】居民整体素质高，政务区是合肥核心的地段，高文化的知识分子纷纷涌入，接受过良好的教育
不足
车位稍微有点紧张，可租可买
刘港
2018-09-26
特色
【小区户型】小区有多层，小高层，高层，小区楼间距比较大，采光好，主力户型三居室，两居室，部分一居室，并有小公寓
【小区设施】小区有地下停车场，停车便利，有篮球场，音乐喷泉，小区中间有广场
【生活配套】距离天鹅湖万达广场，万达金街，步行百米的距离，距离中国科学技术大学附属医院省立医院南区5千米
【房屋品质】小区开发商：合肥东信房地产开发有限公司，2010年竣工交房，房屋品质好外墙防水好，保暖好，阁楼防水好
不足
小区车位紧张，停车不是十分的便利
赵欢
2018-07-24
特色
【小区户型】水墨兰庭 35,37,38,39栋，东西边户南北通透三房两本产证，中间户两房不通透，楼间距大，采光好
【小区设施】小区自带幼儿园，儿童游乐设施，还有喷泉！篮球场！小区有地面和地下停车位，比例1∶1！
【生活配套】小区出门往北走50米就是西园小学，往东走150米就是天鹅湖金街和万达广场！
不足
水墨兰庭小区因靠近天鹅湖万达广场，所以小区租客比较多，人员比较杂！
水墨兰庭开盘日期2009年，交付日期2011年，至今为止，小区已有10年左右，为老旧小区！
叶亚军
2018-10-10
特色
【小区户型】小区有多层，小高层，高层，小区楼间距比较大，采光好，主力户型三居室，两居室，并有小公寓
【小区设施】小区地车设有两层停车场，车位充足.小区南门旁有篮球场，小区3栋附近有游泳池
【生活配套】距离天鹅湖万达广场，万达金街，步行百米的距离，距离中国科学技术大学附属医院省立医院南区5千米
【房屋品质】合肥东信房地产开发有限公司，2010年交房，房屋质量好，阁楼防水好
不足
车位紧张，停车不是很便利
王云龙
2018-03-20
想家房产
特色
【轨道交通】南门是天鹅湖畔站，可乘162底站到达市中心，20路上行到达董铺水库下行至经开区，13路上行到达瑶海区
【其他描述】万科物业，高层物业费2.4/㎡，多层物业费1.6元/㎡，而且服务非常到位，每栋楼都有管家贴心为您服务
【小区设施】内部设置的有水墨蓝天幼儿园。有九个独立出入口的车库。以及中间小河绿化带。社居委就在小区物业楼下很方便
【生活配套】东门对面就是天鹅湖万达广场。商场负一层是永辉超市孩子王，一二三层是室内步行街。特别适合亲子游玩与购物
不足
经年小区，比如小区内部景观树却无法维修，晚上灯光确实不足。万科物业确实服务好，就是物业费偏高。18栋公寓租客较多。地下车位比不足，小区无法人车分流，地面主干道可以停车。
杨仕中
2018-11-15
朝晖房屋
特色
【轨道交通】小区南门对接南二环，西边紧邻翡翠路，地铁800米左右，小区南门口是天鹅湖畔公交站，西边笔架山公交站
【小区户型】3种户型，90平左右通透两室，多层居多。115平三房，南北通透。140平大三房，高层边户。
【小区设施】小区车位配比1：0.7。地下车位700个，地上200个，地上车位只租，地下车位带产权。
【生活配套】生活方便，小区北门出去300米是汇林阁菜市场，东门对面是万达广场，小区800米是合肥大剧院
不足
距离主干道较近，部分楼栋声音比较吵，小区房龄偏老。
徐礼杨
2018-11-28
特色
【小区户型】3种户型，90平左右通透两居，多层居多。115平三房，南北通透。140平大三房，高层边户。
【小区设施】小区车位配比1:0.7。地下车位700个，地上200个，地上车位只租，地下车位带产权。
【生活配套】生活方便，小区北门出去300米是汇林阁菜市场，东门对面是万达广场，小区800米是合肥大剧院。
不足
距离主干道较近，部分楼栋声音比较吵，小区房龄偏老。
章诚
2018-07-15
想家房产
特色
【轨道交通】往南走300米有地铁三号线站，此站名为大剧院站，南门有公交166路、156路、103路、13路通市区
【其他描述】小区目前是万科物业管理，物业费为2.4元/㎡/月，服务周到、贴心，让您安心放心
【生活配套】小区东门对面约50米处就是天鹅湖万达广场，万达广场负一层有永辉超市，小区往北800米处有汇林阁菜市场
不足
小区入住率高导致地面及地上停车位十分紧张，且小区租客较多，以天鹅湖万达广场上班族为主
刘俊杰
2018-12-16
特色
【小区户型】小区东西边户南北通透三房，有两本产证，中间户两房不通透，楼间距80米采光非常好，推荐小户型
【小区设施】小区有地面和地下停车位，车位比例1:1，小区自带儿童游乐设施，老年娱乐设施
不足
小区近南二环，租客比较多
