兴海苑(一二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴海苑位于合肥市瑶海区淮南路，属于瑶海公园板块。小区是由合肥市政建设集团有限责任公司开发的小区，居住环境适宜，于2000年竣工。小区由高层、多层组成，容积率为3.2，楼栋层高为6层-18层，小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离兴海苑公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离兴海苑小学200米，居民接送子女上学方便
- 小区内自带篮球场，便于居民业余时间进行体育锻炼
缺点- 小区为回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区顶楼防水不是很好，存在漏水现象
- 小区没有地下车库，1楼可能存在回潮现象，影响居民居住舒适度
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
860米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥火车站站2.5公里，距离地铁2号线三里街站4.1公里，距离小区2.6公里有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离兴海苑公交站300米，距离昊天园公交站600米，距离小花塘公交站700米，通过该三个站点的公交线路有107路、110路、682路、47路、157路和159路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.5公里到达阜阳北路高架，新海大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.2
115个
附近幼儿园
23个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小森林星海苑幼儿园、兴海苑小学和合肥市第三十中学等学校。
1、小森林星海苑幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、兴海苑小学距离小区200米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、合肥市第三十中学距离小区1.1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，以棕色和灰色为辅色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现稍旧的状态。
楼栋分布
小区由高层、多层组成，容积率为3.2，楼栋层高为6层-18层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区多层一梯2户，高层两梯3户，二室户型为61㎡-82㎡，三室户型为82㎡-120㎡，88㎡-82㎡小三室。
出入口
小区有四个出入口，分别在东、南、西、北，小区东门靠近萧城路，南门靠近扶疏路，西门靠近淮南路，北门靠近新海大道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3066户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区楼梯通道做好巡查记录，确保消防通道通畅，消防设施设备完好。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是兴海苑物业管理中心，地址位于合肥市瑶海区兴海苑小区星火社区居委会2楼202室。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐活购物广场、百盛百货和生活家广场等。
1、乐活购物广场距离小区1.6公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、百盛百货距离小区1.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、生活家广场距离小区2.3公里，商场规模大，商品种类多，居民可到此购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽省第二人民医院、安徽医学高等专科学校附属医院和安徽中古友谊眼科医院等。
1、安徽省第二人民医院距离小区800米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、安徽医学高等专科学校附属医院距离小区1公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、安徽中古友谊眼科医院距离小区900米，专科优势突出，可以满足居民的眼科医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行ATM、星火集贸市场和知药堂大药房等。
1、中国建设银行ATM距离小区1公里，居民办理存取款业务方便。
2、星火集贸市场距离小区300米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、知药堂大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有瑶海公园、公园2046和合肥淮北路公园等。
1、瑶海公园距离小区1.6公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、公园2046距离小区1.5公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、合肥淮北路公园距离小区2.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、阿里巴巴量贩KTV和海澜阁茶楼等。
1、华谊兄弟影院距离小区1.6公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、阿里巴巴量贩KTV距离小区1.6公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、海澜阁茶楼距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边分布较多公司企业，1公里范围内有合肥安博印务有限公司、合肥众环数控装备有限公司、安徽省光大进出口有限公司等公司企业，且兴海苑公交站距离小区300米，通勤所需时间短。另外，小区的物业管理良好，治安专业，让人放心，适合附近上班的白领购买置业。
卖房建议
小区1公里范围内有合肥安博印务有限公司、合肥众环数控装备有限公司、安徽省光大进出口有限公司等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区容积率高，楼栋分布较为密集，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区2公里范围内有华谊兄弟影院、阿里巴巴量贩KTV和海澜阁茶楼等休闲娱乐资源，居民的娱乐、休闲等多项需求都能得到轻松满足，适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区靠近商业区，2公里范围内有华谊兄弟影院、阿里巴巴量贩KTV和海澜阁茶楼等休闲娱乐资源，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，小区1公里内有合肥安博印务有限公司、合肥众环数控装备有限公司、安徽省光大进出口有限公司等公司企业。居民大多为在附近公司企业工作的白领，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，平日里相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有在学校任教的老师和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。3、小区周边交通条件便利，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费