- 鑫苑望江花园
- 12174 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 望江路275号
- 安徽鑫苑置业有限公司
- 安徽鑫苑置业有限公司
小区概述
- 鑫苑望江花园位于包河区南七中铁四局板块，于2007年竣工。小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为170000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为75㎡-140㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 小区附近有医院，居民就医十分便利；
- 小区离公园较近，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
487米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线市第三医院站约452m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约301m处有铁四局(侧式brt)公交站，19路、108路、111路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距上派路约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.5
85个
附近幼儿园
31个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区169m左右有馨苑幼儿园，是私立幼儿园。距小区325m左右有合肥市曙宏小学，是私立小学。距离小区约587m有合肥市第六十一中学，是公办学校。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为170000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为16栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2007年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为170000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为75㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门、西南门，两门均可人车出行，西南门靠近王下份路，东南门靠近上派路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1652户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为41%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面170.00元/月，地下190.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
6个
购物中心
1个
商场
142个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约339m处有万家睦邻购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区622m左右有永辉超市(桐城南路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约165m有王大福百货店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥市第三人民医院约805m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约337m有包河区望江中路社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有国胜大药房(曙宏新村店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区233m左右有上派路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区353m左右有中国光大银行(望江路社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区313m左右有中国移动通信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区486m左右有常青游园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区738m左右有包河区青少年宫，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约1.6km处有芜湖路街道办事处服务大厅，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区918m左右的台北原唱量贩KTV(南七店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区326m左右有重舒美堡健身游泳瑜伽，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有沫瑜伽(漫乐城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
鑫苑望江花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
12947元/㎡
1.02%
03-16
12810元/㎡
1.06%
03-23
12741元/㎡
0.54%
03-30
12669元/㎡
0.57%
04-06
12631元/㎡
0.3%
04-13
12623元/㎡
0.06%
04-20
12590元/㎡
0.26%
04-27
12511元/㎡
0.63%
05-04
12437元/㎡
0.59%
05-11
12338元/㎡
0.8%
05-18
12251元/㎡
0.71%
05-25
12174元/㎡
0.63%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
14302元/㎡
21.07%
2024-08
14298元/㎡
19.65%
2024-09
13867元/㎡
19.16%
2024-10
13572元/㎡
20.25%
2024-11
13418元/㎡
21.05%
2024-12
13161元/㎡
22.65%
2025-01
13311元/㎡
17.94%
2025-02
13194元/㎡
17.26%
2025-03
12727元/㎡
21.24%
2025-04
12573元/㎡
17.71%
2025-05
12179元/㎡
18.31%
2025-06
12174元/㎡
16.51%
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