宋都西湖花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都西湖花苑位于合肥市蜀山区怀宁，属于天鹅湖板块。小区是由合肥宋都房地产开发有限公司开发的，于2010年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为300000㎡，共2400户，容积率为1.8，绿化率为43％。
小区优缺点
优点- 小区距怀习路口公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 合肥市奥体小学距小区仅100米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区住户多，每天进出的人和车辆非常多，会有噪音影响
- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
676米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线西七里塘站6.3公里，居民可以乘坐140路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有怀习路口公交站、安徽合肥体育中心公交站、平塘公交站、芙宝路口公交站、省医科大新区公交站，途径路线有140路、105路、129路、13路、20路、32路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行200米为合肥绕城高速，小区距习友西路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.1
94个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有北大附属实验学校幼儿园、合肥市奥体小学、合肥市第五十中学新区等。
1、北大附属实验学校幼儿园距小区仅400米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、合肥市奥体小学距小区仅100米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、合肥市第五十中学新区距小区仅800米，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率达43%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，清新好看。外墙都是采用墙砖，保温隔热效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为300000㎡，共2400户，容积率为1.8。小区楼栋层高有6层-30层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为64㎡-70㎡，二居户型面积为80㎡-93㎡，三居户型面积为94㎡-128㎡，四居户型面积为129㎡-209㎡，五居户型面积为180㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有3个主出入口，分别是东门、南门和北门，其中东门临近怀宁路，南门临近匡河路，北门临近习友西路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2452户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。出现问题的时候打个电话物业就会派人来解决问题，居民非常省心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽绿城物业管理有限公司，办公地址位于安徽省合肥市高新区黄山路南侧桂花园，联系电话是0551-65329148。
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
6个
购物中心
1个
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有农家乐、华润万家OLE精品超市、为家生活超市等。
1、农家乐距小区仅600米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、华润万家OLE精品超市距小区仅800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、为家生活超市距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽医科大学第二附属医院、莲花朝霞社区卫生服务站、安徽天鹅湖口腔医院等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、莲花朝霞社区卫生服务站距小区1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽天鹅湖口腔医院距小区仅800米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有欣元大药房、徽商银行、翠庭园菜市场等。
1、欣元大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、徽商银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、翠庭园菜市场距小区1.3公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有安徽省文化博物园、天鹅湖体育公园、合肥海洋世界等。
1、安徽省文化博物园距小区仅600米，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、天鹅湖体育公园距小区1.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、合肥海洋世界距小区1.8公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有金芒果潮派ktv、华谊兄弟影院、御汤池等。
1、金芒果潮派ktv距小区仅900米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、华谊兄弟影院距小区2.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、御汤池距小区1.8公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有北大附属实验学校幼儿园、合肥市奥体小学、合肥市第五十中学新区等，合肥市奥体小学距小区仅100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，1公里内有北大附属实验学校幼儿园、合肥市奥体小学、合肥市第五十中学新区等，合肥市奥体小学距小区仅100米，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，1.5公里内有安徽医科大学第二附属医院、莲花朝霞社区卫生服务站、安徽天鹅湖口腔医院等，安徽医科大学第二附属医院距小区1.2公里，家里有病人的租客可以优先考虑该小区。
出租
小区1.5公里内有安徽医科大学第二附属医院、莲花朝霞社区卫生服务站、安徽天鹅湖口腔医院等，安徽医科大学第二附属医院距小区1.2公里，居民就医十分方便，租户针对这一点优势可以适当提高租价以增加收入。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有多所高校，有安徽医科大学、安徽建筑大学、中国科学技术大学等。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近高校任职的老师和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费