信达格兰云天(一二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 信达格兰云天位于合肥市瑶海区当涂路，属于生态公园板块。小区由合肥润信房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.48，共有2000户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 瑶海工业园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 合肥市方桥中心小学距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区自带健身馆和游泳馆，可供居民锻炼
缺点- 小区的物业管理较差，对设施维护不够及时
- 小区树木修剪不够及时，影响了较低楼层的采光
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
544米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线合肥火车站站距离小区2.5公里，地铁2号线东七里站距离小区2.7公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有瑶海工业园公交站、瑶海家具大市场公交站、格兰云天公交站，途经的公交线路有40路、130路、147路、157路、301路、302路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东二环路距离小区2.8公里，小区东门向南行驶2.7公里到达长江东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.3
83个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有格兰云天幼儿园、合肥市方桥中心小学和合肥市第六十三中学等学校。
1、格兰云天幼儿园距离小区100米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、合肥市方桥中心小学距离小区500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、合肥市第六十三中学距离小区600米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.48，共有2000户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯，楼栋层高为6层-33层。小区的户型有二居的84㎡-109㎡，三居的112㎡-114㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以东门为主出入口，东门在信达平价超市旁，靠近当涂路。西门在泡泡堂足浴旁，靠近皇藏峪路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 972户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是安徽信达建银物业管理有限公司，地址位于徽州大道1158号，电话为0551-63423605。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:2.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有七天超市、千家惠超市和三河老家菜等。
1、七天超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、千家惠超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、三河老家菜距离小区500米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽济民肿瘤医院、安徽新安中西医结合医院和合肥市第二人民医院等。
1、安徽济民肿瘤医院距离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、安徽新安中西医结合医院距离小区900米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、合肥市第二人民医院距离小区2.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、香江农贸市场和国胜大药房等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、香江农贸市场距离小区400米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、国胜大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有生态公园、新海公园和瑶海公园等。
1、生态公园距离小区1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、新海公园距离小区700米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、瑶海公园距离小区2.3公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有正鼎国际电影城、方糖KTV和梦香茶楼等。
1、正鼎国际电影城距离小区900米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、方糖KTV距离小区2.6公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、梦香茶楼距离小区500米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有格兰云天幼儿园，距离小区100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。小区2公里内有利浩商业广场、世纪天乐商业广场、乐活购物中心等商业资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区2公里内有利浩商业广场、世纪天乐商业广场、乐活购物中心等商业资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有休闲健身设施，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。小区的高层住宅视野开阔，采光良好，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区1公里内有瑶海工业园公交站、瑶海家具大市场公交站、格兰云天公交站，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区1公里内有瑶海工业园公交站、瑶海家具大市场公交站、格兰云天公交站，公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区内树木与楼层太近，低楼层采光不足，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区距离学校较近，能够保证学生上学的便捷与安全。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费