御景湾小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾 ，位于合肥市瑶海区和平广场板块。由合肥海祥房地产开发有限公司开发。小区于2008年竣工，总占地面积约61333.1㎡，总建筑面积约257100㎡，容积率为4。小区由9栋超高层组成，8栋住宅1栋公寓，房型面积在42㎡—162㎡左右，主力户型以96㎡左右的两居和116㎡的三居为主，小区整体绿化率48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利，出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区环境好，绿化率高，居住舒适度高。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄相对比较老；
- 小区车位比较紧张，车位不足，居民回来晚无处停车。
地段交通
9.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
635米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线包公园地铁站约634m，居民出行便利。小区距离明通路口公交站约278m，本站途经公交线路有11路、119路、145路、154路等，对于乘坐公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近裕溪路高架入口，距离约为870m，小区距离立交桥时雍门桥约841m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.4 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.7
123个
附近幼儿园
50个
附近小学
40个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约127m有合肥瑶海御景湾幼儿园，该园是一家私立幼儿园。距离小区约754m有合肥市和平小学，该校是一所公立小学。距离小区约678m有合肥市第三十八中学（大通路校区），该中学是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区环境好，整体绿化率达到48%。小区自带小花园，花园中心是一个小型泳池，带喷泉，环境优美。园区内栽种了四季分明的植被，有樟树、桂花树、法国梧桐、常青树等，高低有序，层次感丰富，走在小区仿佛走进了天然氧吧。小区还建有运动场地、康乐设施及儿童乐园等，为小孩子玩耍和居民休闲运动提供了一个良好的环境。
建筑特色
小区整体设计采用新古典主义建筑风格，高端大气，小区总共由9栋超高层组成，小区外立面以浅咖色为主，内墙是水泥砂浆面层，保温、防潮、隔热效果好。小区的外立面在物业的精心维护下看起来较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约61333.1㎡，总建筑面积约257100㎡，由9栋超高层组成，分别为8栋住宅和1栋公寓。房型面积在42㎡—162㎡左右，主力户型以96㎡左右的两居和116㎡的三居为主,户型类型较多，适应人群广泛。
出入口
小区共有六个出入口，东北2门临近明光路，机动车和人都可通行，西1门临近滨河路。有三处地面停车场入口，一处位于明光路附近，一处位于明海路与芜湖路交叉路口西100m左右，还有一处位于明光路6号附近。地下停车场入口临近和平路与滨河路的交叉路口，该地下停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1612户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小花园；
- 运功场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量良好，物业收费合理。小区保洁员能每天按时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区园林有专门的修剪人员，确保小区园林美观，但是车位管理有待提高。小区内设有菜鸟驿站，居民收发快递方便快捷。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效确保小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 福建诚信物业
物业费用
- 1.25元/ ㎡/月
车位
- 共1450车位
- 地上450个，地下1000个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
9个
购物中心
2个
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约508m有万达广场（包河店），该商场是一所大型综合性的商业中心，是居民日常休闲娱乐的好去处。小区周边还有永辉超市(万达广场店)，距离小区626m左右， 居民日常生活十分便利。距离本小区400m内有蚂蚁便利店、苏果便利店（大通路店）和好朋友（和平盛世店），能满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1km有合肥市第二人民医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约324m有包公街道河滨社区卫生服务站，可满足居民日常就医需求。距离小区约414m有张瑞云诊所，居民日常感冒发烧等疾病都可以来此就医。距离小区约120m有国胜大药房（御景湾店）, 能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约837m有繁昌路集贸市场，各类水果蔬菜肉类应有尽有，非常新鲜，居民买菜方便。距离小区约261m有中国工商银行（合肥海汇支行），居民办理日常理财业务十分便利。小区附近约526m就有中国移动（大通路），居民办理日常通信业务很便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约159m有合肥市瑶海区人民政府，可为居民办理日常事务。包公园距离小区约1.3km，公园主要由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成，周末居民可以来此参观游玩。距离小区约299m有合肥市巢湖路小学图书馆，周末可以领孩子来此博览群书。
休闲娱乐
小区附近娱乐休闲场所众多，距离小区约591m有万达影城（包河店），能满足居民日常观影的需求。距离小区约294m有良子足道养生会所（大通路店），周末可以来此做个足疗，缓解一周的工作疲惫。距离小区约1km就有一家篮星篮球俱乐部，平时可以邀约三两个朋友来此切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的单身上班族来说，适合选择购买面积在42㎡左右的一居室，面积相对不大，资金压力较小。年轻人也可办理贷款，较为合适。对于改善型人群来说，适合购买面积在116㎡左右的三居或者162㎡左右的四居，面积较大，房间充足，能够确保家庭成员的隐私空间，整体来说居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班方便，且商业配套较为完善，42㎡左右一居的业主可以将房屋出售对象定位在附近上班的白领，以此提高房屋的出售速度。116㎡左右三居或162㎡左右四居的业主可以将房屋出售对象定位在家里有老人或孩子的人群，一定程度上能提高成交率。小区车位紧张，业主也可以附带车位一起出售。
租房建议
对于年轻的单身上班族，可以选择租42㎡左右的一居，房子面积小，租金较低。对于改善型人群和为了孩子在周边学校上学的租户来说，可以选择整租96㎡左右的两居或者116㎡左右的三居，这样空间宽敞，每个家庭成员都有自己的独立空间，提升居住舒适度。
出租
租房的人相对资金紧张，建议小区两居和三居的业主将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，能加快出租的速度。小区的车位比较紧张，业主可以附带车位一起出租，一定程度上也能提高房子的出租率。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率较高，居住起来比较舒适。小区物业管理规范，小区道路及楼道打扫的整洁干净。对于上班族来说，住在该小区上下班比较方便，地铁站及公交站距离小区较近，节约了在路上的时间。小区周边休闲娱乐设施众多，购物、买菜、就医都十分便捷。
业主特征
小区大多是自住型居民，人员流动量不大，业主大部分是附近的白领上班族，素质普遍较高，还有一部分是帮忙带小孩的老人，居住气氛浓厚。邻里间互动频繁，关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/ ㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费