古井丰水源小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 古井丰水源小区隶属于汽车站板块，由安徽古井房地产开发有限公司投资建设，2007年竣工，小区共有28栋楼，绿化率约46%，容积率1.6左右，总户数约893户，车位数约300个，主力户型为83㎡-98㎡左右的二室房型、110㎡-145㎡左右的三室房型、153㎡左右的四室房型。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，环境较好；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便。
缺点- 小区总户数约893户，车位约300个，车位配比不足；
- 小区2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
663米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离明光路地铁站约700m（途经地铁1号线），大东门地铁站距离小区约1km(途经地铁1号线和2号线），居民地铁出行较为便利；和顺站公交站距离小区约200m（途经7、145路公交），沿河路桥公交站距离小区约300m（途经161路公交），附近居民公交出行选择较多，出行方便；阜阳北路高架入口距离小区约1.1km，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.2
初中
9.0
149个
附近幼儿园
50个
附近小学
41个
附近初中
安徽省合肥市委机关幼儿园古井丰水源分园距离小区约20m，属于私立幼儿园；胜利路小学距离小区约600m，合肥市长淮新村小学距离小区约800m，这两所小学都是公立小学；合肥市第三十八中学(北校区)距离小区约600m，合肥市第三中学距离小区约900m，这两所初中都是全日制公办初中，离小区很近，步行即可到达。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在46%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
建筑整体风格是简单明快的中式风格，简洁大方，外立面主要采用的是砖红色的墙砖，底层配以灰色的墙砖，最顶层采用的是米黄色涂料。楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2007年竣工，房龄较老，但在物业和小区居民的共同维护下外立面保持的较好，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区2007年竣工，共有28栋楼，绿化率约46%，容积率1.6，总户数约893户，车位数约300个，主力户型为83㎡-98㎡左右的二室，110㎡-145㎡左右的三室房型，153㎡左右的四室房型。
出入口
小区共有三个出入口和一个停车场，南门（机动车和行人都可通行），在8号楼和10号楼之间，靠近淝滨路；东南门（机动车和行人都可通行），靠近淮浦街与滁二路交叉口附近；东北门（暂时不可通行）；停车场在东北门两侧，靠近明光路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 974户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身设施；
- 休闲场地；
- 中心绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为46%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽新鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
13个
购物中心
2个
商场
224个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，元一时代广场距离小区约900m，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；北京华联生活超市(元一时代广场店)距离小区约900m，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 美宜佳便利店(明光路店)距离小区约300m，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
安徽省立医院距离小区约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；瑶海区胜利路街道社区卫生服务中心距离小区约700m，感冒发烧等问题可以来此诊疗；百姓缘恒大中央广场店和创新大药房(明光路店)距离小区约300m，满足了居民平时的买药需求。
生活服务
瑶海区胜利路农贸市场距离小区约700m，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国光大银行(合肥胜利路支行)距离小区约700m，中国工商银行(胜利路支行)距离小区约800m，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；中国移动距离小区约400m，中国联通宽带受理点距离小区约600m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，浮庄公园距离小区约1.6km，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；合肥市公安局胜利路派出所距离小区约900m，居民办理身份证、居住证等业务十分方便。悦书房距离小区约700m，周末可以带孩子来这里读书、学习、丰富知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，芒果KTV(逍遥津店)距离小区约900m，小区居民下班后可以约朋友聚会、唱歌，放松心情；马尔斯健身(中星城店)距离小区约1km，居民可以来此健身娱乐，健身设备齐全；一兆韦德瑜伽莱美舞蹈馆距离小区约1.3km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡-145㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源，交通便利，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有合肥市第三十八中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住83㎡左右的二室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租 98㎡左右的二室和 110㎡左右的三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租 110㎡左右的三房或者145㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人可以相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内大多是业主自住，居民相处时间较长；居住人口比较稳定，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际；相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费