西园南村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西园南村小区位于蜀山区安徽大学板块，由安徽置地投资（合肥）有限公司开发，于1983年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.3，共有14栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为55㎡-67㎡，户型面积不大，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区569m左右有光明菜市场(贵池路)，居民买菜方便；
- 距离小区693m左右有三里庵地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区于1983年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
734米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区693m左右有三里庵地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区274m左右有安大北门西公交站，停靠公交119路、125路，居民可乘坐公交车上下班。西园环湖路/西园路(路口)距离小区141m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
9.0
104个
附近幼儿园
40个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区170m左右有实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区295m左右有合肥市西园新村小学，是一所公办小学。距离小区422m左右有合肥市第五十中学东校，是一所公办学校。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.2
停车便捷
6.3
物业服务
6.6
环境概况
小区植被覆盖面积不大，小区内有少量的花卉和绿植，定期会有人进行修剪。小区公共区域卫生保持较好，小区内有凉亭、老年活动中心和健身器材等公共设施，为居民在园区休闲娱乐提供了便利条件。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格；楼栋外立面以红色系为主色调，色彩搭配合理；小区物业对外立面维护一般，外墙有墙皮脱落的迹象，看上去老旧。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共有14栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为55㎡-67㎡，户型面积不大，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于龙河路17号附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 617户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障。小区一直保持干净卫生。小区物业为业主自管，物业对外立面维护一般，外墙有墙皮脱落的迹象，看上去老旧，小区物业服务一般。
安保
小区内部会有保安轮班巡逻，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，居住居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
9.7
5个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区571m左右有国购广场，这是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区906m左右有永辉超市(摩尔广场东至路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区852m左右有安徽中医药大学第一附属医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区349m左右有蜀山区妇幼保健站，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区569m左右有光明菜市场(贵池路)，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区340m左右有中国邮政储蓄银行(西园新村营业所)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区711m左右有万达影城(之心城购物中心店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区290m左右有雨尧足浴，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金紧张的单身人群来说，可选择55㎡左右的2居室，户型面积相对较小，减小经济压力。对于刚结婚的夫妻来说，可选择67㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位不足，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以租住55㎡左右的2居室，房租较低，经济负担较小。对于不介意合租的单身人群，可以考虑合租67㎡左右的2居室，分摊房租，减小经济压力。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区房龄较老，绿化一般，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费