发能太阳海岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 发能太阳海岸位于合肥匡河路，属于蜀山区合肥八中板块。小区由合肥市发能房地产有限公司开发，于2010年建成，房屋的产权为70年。小区分为三期开发，共有9栋高层建筑，占地面积为57000㎡，建筑面积为227000㎡，容积率3.2，共有2200户。
小区优缺点
优点- 小区距离八中公交站约200米，居民日常出行比较便利
- 合肥市翠庭园小学距离小区约400米，居民接送孩子上下学方便
- 小区内配备高尔夫推杆练习场地、网球场及篮球场地，居民休闲锻炼比较方便
缺点- 小区西部楼栋靠近合安货运铁路，居民受到货运火车噪音较大
- 小区物业没有定期对内部的设施配套进行定期的检查和维修，不能够很好地保障居民的正常使用
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
931米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区周边1公里内有八中、习贤路口、翠庭园、柳树塘、石笋路公交站和兴园等公交站，途经线路有41路、43路、140路、162路、166路和516路等，居民乘坐公交出行比较方便。
自驾：小区距离合肥绕城高速公路约400米，距离科学大道900米左右，距离明珠大道1.3公里，距离香樟大道1.5公里，居民驾车出行十分便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
89个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市翠庭园小学、合肥市第八中学和翠庭·海纳双语艺术幼儿园等学校。
1、合肥市翠庭园小学距离小区约400米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市第八中学距离小区400米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全，师资力量较强，教学质量较高。
3、翠庭·海纳双语艺术幼儿园距离小区300米左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，园林设计以葡萄牙风情园林为主线，贯穿于园林、景观、步道、水景、交通动线等各个环节。整个社区在园林规划方面共分为六个组团，各个园林组团增加葡萄牙文化元素（包括大航海元素），如：小码头、航海家、人物雕塑、航海仪器、葡萄牙特色植物等。
建筑特色
小区建筑风格为欧式现代风格，建筑造型以现代设计手法与欧式传统风格相结合，通过一些造型元素来体现欧式建筑的精髓，利用线条的变化和组合来丰富立面形象。外立面采用棕黄色面砖，整体维护的较好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区分为三期开发，共有9栋高层建筑，占地面积为57000㎡，建筑面积为227000㎡，容积率3.2，楼层数26-33层，共有2200户。楼栋间距设计合理，住房的采光情况较好。小区的户型有一居户型47㎡-61㎡，二居69㎡-136㎡，三居的89㎡-126㎡。
出入口
小区有两个出入口，东门在小区4幢附近，靠近徽毫路，西门在小区8幢和9幢之间，靠近匡河路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2233户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内配备高尔夫推杆练习场地、网球场及篮球场地，提升社区的居住品质，满足居民的生活需求。会所内设置乒乓球场、羽毛球场、台球场、健身房等设施，居民休闲锻炼都比较方便。小区内还有儿童游乐设施，可供居民子女玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较差，物业没有定期对内部的设施配套进行定期的检查和维修，不能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，居住环境能够保持基本的干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为盛全物业服务有限公司，办公地点在小区1栋1楼。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、港澳广场购物中心和百家筵等。
1、万达广场距离小区2.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、港澳广场购物中心距离小区1.7公里左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、百家筵距离小区1公里左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥市高新区众康中西医结合门诊部、李晓东口腔诊所和翠庭园社区卫生服务站等。
1、合肥市高新区众康中西医结合门诊部距离小区1公里左右，院区干净整洁，医疗水平优势突出。
2、李晓东口腔诊所距离小区600米左右，居民有口腔问题可以就近看病就医。
3、翠庭园社区卫生服务站距离小区300米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、小米菜市场和德胜大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、小米菜市场距离小区100米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、德胜大药房距离小区约300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天鹅湖体育公园、匡河公园和汇林公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区1.5公里左右，公园的环境非常优美，运动场馆设施比较多，适合居民来此锻炼。
2、匡河公园距离小区2公里左右，园内有仿古亭廊、 动物雕塑、人工喷泉、健身器材、假山、 坐椅和各种树木、花卉。
3、汇林公园离小区约2.2公里，适合居民休闲锻炼和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有马尔斯健身会所、唛迪声量贩KTV和1988咖啡会所等。
1、马尔斯健身会所距离小区200米左右，居民可选择在此休闲锻炼。
2、唛迪声量贩KTV距离小区约1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、1988咖啡会所距离小区500米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区距离重点中学合肥市第八中学距离小区400米左右，重视孩子教育的购房者可以考虑购买该小区房屋。工薪阶层的刚需购房者，可以考虑购买小区的47㎡-61㎡的一居户型，总价较低，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区距离重点中学合肥市第八中学距离小区400米左右，小区附近3公里内有万达广场等多家商场，居民日常餐饮和娱乐以及购物都很方便，业主可以依据这些优势适当提高挂牌价格。小区西部楼栋靠近匡河路，居民会受到噪音影响，可适当降低售价。
租房建议
小区距离重点中学合肥市第八中学距离小区400米左右，对子女教育较为重视的陪读家庭可以考虑租住该小区房屋。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区距离重点中学合肥市第八中学距离小区400米左右，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。小区中低层住房的采光相对一般，可以考虑降低租金价格。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区在园林内利用树木设置负离子氧吧，配备高尔夫推杆练习场地、网球场及篮球场地，提升社区的居住品质，满足居民的休闲锻炼生活需求。人车分流的社区交通动线，保障住户的日常出行安全。
业主特征
小区地理位置优越，能在远离城市喧嚣的同时又拥有城市生活的便捷，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费