华地学府名都小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华地学府名都小区位于蜀山区黄潜望板块，由安徽华地置业有限公司开发，于2011年竣工。 小区总建筑面积约是600000㎡，约有1959户，容积率约是2.15。小区主推面积为80㎡-140㎡左右的两居室和三居室，户型类型较多，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区车位相对不足，车位管理有待提高；
- 小区楼间距相对较小，树木较高，低层楼房采光效果一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
459米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，方便居民出行。距离小区437m左右有洪岗地铁站，途经轨道交通3号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区174m左右有望岳路口公交站，途经公交102、111、128路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有合作化南路高架，居民自驾出行相对便利，但是要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
92个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区160m左右有吉的堡幼儿园，是一所民办学校。距离小区485m左右有潜山路学校(丽景校区)，是一所公办学校。距离小区503m左右有合肥市五十中学新校(望岳校区)，是一所公立重点中学。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次较为丰富，有多处花园、林园。花园、林园有专门的绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园林美观。另外小区还有多处凉亭、长椅和广场等，可供居民纳凉散步使用。小区总体环境较好。
建筑特色
小区以规整、简单的中式风格为主，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。外立面以米黄色涂料搭配双层真空玻璃为主，色调整体低沉。由于小区房龄较新，小区外立面维护较好，干净漂亮无脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约是600000㎡，小区约21栋，由高层和洋房组成，约有1959户，容积率约是2.15。小区主推面积为80㎡-140㎡左右的两居室和三居室，户型类型较多，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个门和2个停车场。出入口分别为东北门、南门、北1门和西门。停车场分别为地下停车场和1号停车场，停车场仅车辆通行。北1门仅行人通行，安全性较高。东北门周边有餐饮店，居民就餐可从此门出入。南门临公交站，居民乘坐公交可从此门出入。西门临岳西路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1955户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理。保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，确保小区园林美观。小区物业整体服务相对较好，但是车位管理有待提高。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效确保小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理仕物业管理有限公司
物业费用
- 1.33元/㎡/月
车位
- 共1989车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.3
银行金融
9.8
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区606m左右有大唐国际购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区512m左右有华润万家，超市内日用百货齐全，方便居民随时满足生活所需。距离小区367m左右有红顶食府，距离很近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.8km左右有中国人民解放军联勤保障部队第901医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区307m左右有维也纳诊所，距离很近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区613m左右有西环中心菜市场，菜场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区303m左右有广发银行及其24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区519m左右有中国移动营业厅，居民可到此处办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有合肥市人民政府，居民可到此处咨询相关问题，能够有效维护社区和谐稳定，维护居民的合法权利。距离小区1.2km左右有洪石公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩观赏，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有中影国际影城(1912店)，居民可带朋友到此处观影，联系友情，增加相关影视知识。距离小区282m左右有晴海足浴，提供多元化服务，居民可到此处放松身心，更好生活。距离小区1.2km左右有大溪地·天籁轩篮球场，居民可到此处打篮球，丰富生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在80㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小。年轻人也可办理贷款，较为合适。对于改善型人群来说，适合购买面积在140㎡左右的三居室，面积较大，房间充足，能够确保家庭成员的隐私空间，整体来说居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化面积较大，环境较好，能够吸引较多到此养老的居民入住。小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，能够吸引较多附近上班的年轻人居住，方便其上下班。小区周边设施齐全，居住较为舒适，总体条件较好，能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在80㎡左右的两居室，租金压力较小。且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，适合租住面积在140㎡左右的三居室，面积较大，且周边教育资源和相关配套设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，风景优美宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住品质相对较高。小区居民素质较好，社区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。但是小区车位管理有待提高。
业主特征
小区多是业主自住，有部分陪读家庭，还有部分新婚夫妻。多是30岁左右的年轻人，他们多是收入稳定的公司白领，整体素质较好。还有一些50岁以上的养老居民，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.33元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费