曙光新村(包河)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 曙光新村(包河) 位于合肥市包河区南熏门桥板块，由市政建设集团有限责任公司开发，于2000年竣工。小区共约896户，容积率是1.3。整个小区共由35栋住宅构成，主推户型是55㎡-75㎡左右的一居室和二居室，南北通透、通风良好。小区绿化率约为40%，绿化面积较大。小区以刚需型置业者购买居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大；
- 距离小区约709m有中国科大东区地铁站，居民选择轻轨出行方便；
- 小区周边学校多，方便孩子上学。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位对外开放，高峰期车位紧张，停车困难。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
716米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行便利。距离小区约709m有中国科大东区地铁站，途经轨道交通5号线北段，居民选择轻轨出行方便。距离小区约197m有省电力公司公交站，途经公交10、19、117、118、120、121、129、138、150和158路，线路众多，居民选择公交出行很方便。距离小区约141m是桐城路与桐城南路交叉口，约386m是曙光路，距离都较近，方便居民自驾车出行，但应注意合理安排时间，避免早晚高峰及节假日道路拥堵，影响出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.9
93个
附近幼儿园
41个
附近小学
35个
附近初中
小区周围教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约193m有安徽省省直机关第三幼儿园，属于公办幼儿园。距离小区约390m有合肥市屯溪路小学(曙光路)，是一所公办小学。距离小区约231m有合肥市第二中学，是一所公立全日制普通高级中学。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，园区内树木，草地较多，由于小区交房较早，园区树木较为高大，植被生长比较杂乱。小区绿化维护一般，后期物业需专门的人员负责修剪美化，以确保小区整体环境干净漂亮，小区路面卫生打扫及时。总体来看，小区虽绿化率较高，但小区环境相对一般。
建筑特色
小区为普通的板楼砖混结构，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。由于建筑年代早，不带电梯。外立面以土黄色涂料为主，是样式比较传统的建筑。由于房龄较老，外立面破损严重，需要及时修整翻新，以此来保证建筑外观干净漂亮。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，共约896户，容积率是1.3。整个小区共由35栋住宅构成，主推户型是55㎡-75㎡左右的一居室和二居室，南北通透、通风良好。
出入口
小区只有两个出入口，东3门和地面停车场出入口。东3门在桐城南路419号附近，人车均可通行，居民步行出入要注意安全。小区内车辆较多且较杂，出入口又较少，所以早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行要合理规划时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 951户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身设备。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费较低，物业管理一般。保洁阿姨态度较好，会定时打扫小区卫生，保持小区干净。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。但是小区园林还需专门人员负责修剪美化，以确保绿化维护。小区车位不足，而且小区是开放式小区，平时晚上会有在门口饭店吃饭的外来车辆停在小区内，导致小区比较杂乱，物业需要加强重视。另外楼栋外立面破损严重，物业需要加强维护。
安保
小区配备多名保安，他们会轮流在小区巡逻，小区内监控设施较多，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是曙光新村为老旧小区，所以没有视频门禁以及电话门禁。而且小区是开放式小区，平时晚上会有在门口饭店吃饭的外来车辆停在小区内，导致小区内人员比较杂乱，存在一定安全隐患，物业需要加强重视。
物业信息
物业信息
- 安徽省信联物业管理公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
10.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较多，居民购物相对方便。距离小区约1km有大宁缤购商业广场，是一家综合性的购物广场，可以给居民提供宽敞舒适的购物环境。距离小区约815m有曙光商厦，约95m有小惹儿超市，附近超市较多，方便居民采购日常用品。距离小区约120m有知味餐厅，附近小吃店众多，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可形成多层次医疗保障体系，为居民健康生活提供坚强后盾。距离小区约680m有安徽省第二人民医院(黄山路院区)，距离约1.1km有安徽医科大学第一附属医院，两所医院都是大型综合性医保定点医院，可以为居民的身体健康提供便捷的医疗照顾。距离小区约410m有康宁中西医诊所，约89m有景天大药房(桐城路店)，方便居民就近治疗小的健康问题。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活方便。距离小区约438m有曙光路菜市场，菜品齐全，居民可到此买菜。距离小区约274m有中国农业银行(合肥曙光支行)，距离较近，居民可到此办理各类金融业务，合理理财。距离小区约161m有中国移动营业厅，约164m有中国电信(曙光营业厅)，居民办理各类通信业务都较为方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约915m有包公派出所，可以更好的保障小区及周边的治安。距离小区约1.1km有银河公园，是一所风景秀美的免费娱乐公园，闲暇时光，居民可到此处散步休闲。距离小区约1.6km有安徽省农业博物馆，居民可带上孩子到此参观，学习了解中国农业发展的历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，可丰富居民的业余文化生活。距离小区约1km有合肥包河横店电影城(大宁缤购店)，环境不错，居民可到此观影。距离小区约369m有安久瑜伽(仕嘉名苑店)，距离较近，居民可到此舒缓身心，增加机体柔韧和平衡性。距离小区约559m有菲利弗游泳健身(创景花园店)，居民可到此锻炼身体，提高身体的免疫力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
10.0
成交量
8.3
买房建议
整个小区共由35栋住宅构成，主推户型是55㎡-75㎡左右的一居室和二居室，南北通透、通风良好。对于年轻人来说，两种户型都比较合适，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班，如果近期有结婚的打算，建议购买75㎡左右的二居室，空间相对大一些，以后家庭居住比较方便。对于家庭购房者来说，比较适合购买75㎡左右的二居室，空间相对大一些，且小区周边学校、商场、医院等各项生活配套完善，生活起来会更加便捷、舒服。
卖房建议
小区周边学校多，是有孩子的购房者比较看重的，所以业主卖房时可重点关注有孩子的家庭，提高成交率。小区停车位相对短缺，高峰期容易拥堵，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，建议单租55㎡左右的一居室或合租75㎡左右的二居室，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于家庭租户来说，比较适合租住75㎡左右的二居室，空间相对大一些，且小区周边学校、商场、医院等各项生活配套完善，生活比较方便。
出租
小区周边学校多，是有孩子的购房者比较看重的，所以房东可重点关注有孩子的家庭，提高成交率。由于小区房龄较老，建议业主在出租房屋时，要及时处理家电故障，同时做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，避免任何不安全的因素存在。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化率较高，但小区绿化维护比较一般，小区环境相对一般。周边轻轨公交贯穿，交通相对便利，居民出行较为方便。小区周边学校、商场、医院等各项生活配套设施齐全，居民生活便捷。小区晚上会有业主跳广场舞，生活气氛浓厚。但是小区车位不足，而且小区是开放式小区，平时晚上会有在门口饭店吃饭的外来车辆停在小区内，导致小区比较杂乱。
业主特征
小区业主大多是中年人，也有老人住在小区帮忙带孩子，由于居住时间较长，业主彼此之间比较熟悉，相处融洽，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费