汇林园(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇林园位于合肥市蜀山区芙蓉路，属于明珠广场板块。小区是由市政建设集团有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2002年竣工。小区由多层组成，容积率为1.15，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离何祠堂公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离银都商业广场500米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校合肥市朝霞小学汇林园校区，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区为回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区存在小贩摊占用停车位现象，居民日常停车不便
- 小区西边围墙的空地有较多垃圾堆积，对小区环境造成较大影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
851米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线骆岗站5公里，可以乘坐52路公交车到达，距离小区2.7公里有地铁3号线和4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离何祠堂公交站400米，距离芙蓉路公交站400米，距离汇林园小区公交站400米，通过该三个站点的公交线路有18路、601路、602路、603路、604路和606路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶500米到达合肥绕城高速，天都路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.8
60个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥童馨汇林幼儿园、合肥市明珠小学和合肥怡文中学等学校。
1、合肥童馨汇林幼儿园距离小区200米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、合肥市明珠小学距离小区300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、合肥怡文中学距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以淡粉色为主色调，以白色为辅色调，小区的维护较为得当，至今没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由多层组成，层高为6层，容积率为1.15，住房户型方正，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内为楼梯房。小区二居户型为98㎡，三居户型为101.07㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在东边、南边、西边和北边，小区东门靠近天都路，南门和西门均靠近佛掌路，北门靠近青翠路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1776户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区有一个篮球场和乒乓球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有银都商业广场、金色华联超市和山村老灶王等。
1、银都商业广场距离小区500米，商场生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、金色华联超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、山村老灶王距离小区400米，该店的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥经开外科医院、安徽医科大学第二附属医院和莲花社区卫生服务中心等。
1、合肥经开外科医院距离小区400米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、安徽医科大学第二附属医院距离小区2.6公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、莲花社区卫生服务中心距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、汇林园农贸市场和乔氏大药房等。
1、中国工商银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、汇林园农贸市场距离小区100米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、乔氏大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有远大美宅公园、FTC福特公园和匡河公园等。
1、远大美宅公园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、FTC福特公园距离小区1.8公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、匡河公园距离小区1.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有5D电影、一路同行KTV和奇乐咖啡等。
1、5D电影离小区1.1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、一路同行KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、奇乐咖啡距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有合肥童馨汇林幼儿园和合肥市明珠小学，合肥童馨汇林幼儿园距离小区200米，合肥市明珠小学距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区均为楼梯房，建议家里有老人和孩子的家庭选择低层户型，日常出入比较方便。
卖房建议
业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。小区周边有合肥童馨汇林幼儿园和合肥市明珠小学，合肥童馨汇林幼儿园距离小区200米，合肥市明珠小学距离小区300米，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区附近1公里范围内有银都商业广场、金色华联超市等购物中心，对于喜欢购物娱乐的年轻人来说，租住在该小区是不错的选择。小区是回迁房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。
出租
小区为回迁房，多为毛坯房，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。小区附近1公里范围内有银都商业广场、金色华联超市等购物中心，周边生活资源较方便，是提升租价的有利因素。小区低层户型采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。小区周边有多所学校和公司企业，居民多为在学校任教的老师和周边企业的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费