省直和平花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 省直和平花园，位于合肥市瑶海区和平广场板块。该小区是省直机关的房改房，于2000年竣工，小区总建筑面积100000㎡，容积率为1.5。小区由12栋多层楼房组成，均为一梯两户，房型面积为70㎡-117㎡左右，小区主力户型以87㎡和97㎡左右的小三居为主。小区整体绿化率20%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边医疗资源较丰富，居民日常就医方便。
缺点- 小区环境一般，绿化面积约为20%；
- 小区规划不足，车位紧张。
地段交通
9.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.0
457米
步行至地铁
225个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线三里街地铁站约542m，居民出行便利。小区距离三十八中公交站约99m，本站途经公交线路有123路、154路、532路、705路等，对于选择公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近高速东一环路/全椒路入口，距离约为402m，小区距离长江东路桥立交桥约631m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
9.0
139个
附近幼儿园
53个
附近小学
41个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，从幼儿园到初中均有学校供居民选择。距离小区约240m有锦华苑幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约815m有合肥市和平小学，该校是一所公立小学，家里有小孩的居民接送方便。距离小区约305m有合肥市第三十八中学（大通路校区），该校是合肥市公办重点中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境一般，整体绿化率约20%。小区道路两旁栽种了参天大树、四季绿植和鲜花还建有休闲长椅及运动设施等。休闲长椅可供居民日常休息聊天，健身设施满足了居民日常锻炼的需求。
建筑特色
小区为普通民房无明显特色。小区由12栋多层楼房组成，小区外立面采用浅黄色与咖色相间的涂料粉刷而成，内墙采用砖混结构，保温、防水、隔热效果好。小区外立面进行过翻新，看上去较新。
楼栋分布
小区由12栋多层楼房组成，均为一梯两户。小区户型方正，楼栋间距大，采光好。房型面积为70㎡-117㎡左右，小区主力户型以87㎡和97㎡的小三居为主。
出入口
小区共有两个出入口，西南1门，该门为紧急通道出入口，北门位于安美商业街与长江东大街交叉路口东150米。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 537户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 绿植；
- 休闲长椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业整体服务质量良好，保洁人员认真负责，无论什么天气，都能及时清理垃圾和路障，使小区能一直保持干净整洁。物业服务态度好，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内设有菜鸟驿站，居民收发快递方便快捷。
安保
小区安保人员充足，小区入口处有两名保安值班。小区内监控分布稀少，仅在小区重要路口处才设有监控，居民出入需刷门禁卡或者是人脸识别，外来人员进入小区需在门口保安处做登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/ ㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
11个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.1km有万达广场（包河店），该商场是一所大型综合性的商业中心，是居民日常休闲购物的好去处。小区周边还有永辉超市（和平路店），距离小区1km左右， 居民日常生活十分便利。距离本小区50m内有达辉批发、喜倍多等便利店，能满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约932m有合肥市第二人民医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约345m有社区卫生服务站，可满足居民日常就医。距离小区约290m有张瑞云诊所，居民日常感冒发烧等疾病都可以来此就医。距离小区500m内有金百禾大药房、百姓缘大药房((金大塘2店),能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约662m有大通路集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，都很新鲜，居民买菜非常方便。距离小区约375m有中国工商银行（合肥海汇支行），居民办理日常存取业务十分便利。小区附近约169m就有中国电信（东一环路辅路），居民办理一些日常通信业务很便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约585m有合肥市瑶海区人民政府，可为居民办理日常事务。距离小区约915m有合肥市巢湖路小学图书馆，周末可以带孩子去博览群书，增长知识。距离小区约1.3km还有一个气味博物馆，居民可以来此体验不同的嗅觉盛宴。
休闲娱乐
小区附近娱乐休闲场所众多，距离小区约1.2km有万达影城（包河店），年轻人看电影很方便。距离小区约377m有一家良子足道养生会所（大通路店），居民周末可以来此做个足疗，缓解一下疲劳。距离小区约584m就有一家健身房极刻健身（紫云府店），能满足居民日常健美健身的需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区靠近地铁站，交通便利，小区比较适合刚需型人群购买。对于预算有限的刚需型人群，建议选择70㎡左右的两房，总价相对较低。对于刚需型家庭住户，建议选择面积相对较大的87㎡或者97㎡左右的小三居，每个家庭成员都能有自己的私人空间，互不干扰，提高居住舒适度。
卖房建议
小区地理位置优越，离2号线地铁站较近，出行较为便利。业主可以把出售目标人群定位在刚需型的白领上班族。小区周边学校多，能吸引有孩子的家庭购买。业主可以把出售目标人群定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身上班族，可以选择70㎡左右的两居合租，分摊房租费用，减轻经济负担。对于刚需型家庭用户来说，可以选择整租87㎡左右或者97㎡左右的小三居户型，这样空间宽敞，家里每个人都能有自己的空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近轨道交通环线，出行便利，业主可以将出租对象定位在附近上班的白领上班族，一定程度上能提高成交率。建议业主也要做好出租房屋水、电、燃气的维护工作，保证出租屋的安全，避免给后期租户带来不便。对于房屋内装修过于陈旧的，建议简单装修后再出租，这样可以加快出租的速度。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理规范，小区道路及楼道打扫的整洁干净，居住起来比较舒适。对于上班族来说，住在该小区上下班比较方便，地铁站及公交站距离小区较近，节约了在路上的时间。周边休闲娱乐设施众多，购物、买菜、就医都十分便捷。离小区不远处就有幼儿园、小学和初中，接送孩子上下学很方便。
业主特征
小区业主多为政府单位员工与高学历高收入群体，以干部家属居多，整体文化素质水平较高，居住氛围浓厚。小区老人偏多，多数都是退休的干部，在家带小孩，陪小孩上学。小区邻里关系和睦，互动频繁。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/ ㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费