枫林雅苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林雅苑位于合肥市庐阳区海棠社区板块，由安徽景成置业有限公司开发，于2008年竣工。小区共由3栋建筑组成，容积率大约是3.12。小区户型面积有59㎡-105㎡左右的1居室到3居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为30%，小区植被种类较多，搭配层次感较强，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离郑河地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离华润万象汇（合肥店）较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离凤淮路与临泉路交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
178米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约183m有郑河地铁站，该站途经轨道交通3号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约126m有万大郢公交站，45路和120路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约80m有凤淮路与临泉路交叉口，距离小区约80m还有临泉路辅路，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
7.9
142个
附近幼儿园
38个
附近小学
19个
附近初中
小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。距离小区约105m有昆仑花园幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约455m有合肥市南国花园小学（滨水城校区），属于公办小学。距离小区约480m有合肥四十五中教育集团，是公办中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区植被种类较多，搭配层次感较强，环境比较不错。小区内有较多休闲小道，方便居民散步。小区内还有凉亭，是居民下棋、聊天的好地方。小区内还有一些健身器材，居民可到此锻炼身体。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外立面主要以橙色和白色涂料粉刷。在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共由3栋建筑组成，容积率大约是3.12。小区户型面积有59㎡-105㎡左右的1居室到3居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，即小区西门，距离老香厨（凤淮路店）不远，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，小区内比较干净。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。
安保
小区门口有安保人员24h值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够较好的保障业主的人身财产安全。但是小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 合肥庐中物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约679m有华润万象汇（合肥店），居民可到此处购物游玩。距离小区约424m有世纪华联（海棠店），距离小区约1.9km有大润发（庐阳店），方便居民日常购物。距离小区约30m有老香厨（凤淮路店），方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有合肥金谷医院，距离小区约1.6km有武警安徽省总队医院，方便居民及时治疗比较严重的疾病。距离小区约423m有王静中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症就诊较为方便。距离小区约165m有百姓缘大药房（凤淮路店），居民买药很方便。
生活服务
距离小区约492m有庐阳区领域菜市场，居民可到此买菜。距离小区约368m有中国光大银行（合肥美仑豪庭社区支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约342m有中国电信（凤淮路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约159m有四合网苑（合肥昆仑花园店），居民可到此上网娱乐。距离小区约438m有真溪瑜伽（红玺台店），居民可到此学习瑜伽。距离小区约448m有壹诺游泳健身，是居民游泳的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
10.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买59㎡左右的1居室比较合适，可办理分期贷款，资金压力相对较小，打扫卫生也比较省力。对于有孩子的家庭住户来说，购买105㎡左右的2居室比较合适，空间相对较大，家庭居住不显拥挤。
卖房建议
小区距离郑河地铁站较近，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身白领可以租住59㎡左右的1居室，1个人居住，空间比较宽敞，居住私密性也比较好。对于家庭租户来说，整租104㎡左右的3居室比较合适，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场和医院等各项生活配套设施比较齐全，居民在此居住，生活方便轻松。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系比较不错。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族，平时小区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费