望湖东苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望湖东苑小区位于包河区高铁南站板块，由安徽皖投置业有限责任公司开发，小区于2005年竣工；小区共有16栋楼，容积率为2.3；小区户型有2-4居室，小区户型面积约61㎡-127㎡；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好；小区临近葛大店地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近华东乐汇城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(华泰加油站)，有一定的安全隐患；
- 小区部分户型临近望湖东路/祁门路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
9.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
552米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约602m有葛大店地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约361m有葛大店西公交站，该站停靠43路、51路、104路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约203m有美圣路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约198m有省委机关幼儿园(金桂苑分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约579m有合肥市望湖小学，该小学是公立学校；距离小区约372m有合肥市第四十八中学(望湖校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，旁边有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多小朋友在此玩耍；小区有老年人健身器材，方便居民日常锻炼；小区道路两旁有绿化带，路边有机动车停放，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的墙砖和白色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2.3；小区户型有2-4居室，小区户型面积约61㎡-127㎡；小区户型南北通透，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，南门位于祁门路附近，此门禁外部机动车通行；北门位于望湖北路附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 600户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥南凌物业服务有限公司。
物业费用
- 0.51元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约979m有华东乐汇城，是居民逛街购物的好去处；距离小区约52m有世纪华联(祁门路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约557m有肯德基(加侨国际餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有合肥长庚医院，居民就医比较方便；距离小区约48m有吴立云内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约97m有广济大药房(望湖城店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约598m有凌大塘农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约503m有中国建设银行(合肥望湖城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约435m有中国联通(美圣路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约547m有合肥望湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约605m有合肥市包河区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有合肥市包河区政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约869m有梦幻都市艺术家量贩KTV(华尔街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约502m有PT联盟健身会所(加侨店)，方便居民健身锻炼；距离小区约329m有悠德私人影院，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻人，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择121㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约61㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的租客，建议选择整租121㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.51元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费