天下锦城康桥郡小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天下锦城位于合肥三河路，属于包河区南门换乘中心板块。小区由安徽皖投置业有限责任公司投资开发，于2012年竣工，房屋的产权为70年。小区占地面积为600000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为1.2，共有580户。
小区优缺点
优点- 小区距离晨风苑公交站约400米，居民乘公交出行十分方便
- 合肥市锦城小学距离小区约600米，居民接送孩子上学十分方便
- 小区内有国际名流会所和英伦风情商业街，居民休闲购物比较方便
缺点- 小区物业管理比较松懈，对绿化环境的维护比较差，影响居民的居住环境
- 小区内存在非机动车乱停放现象，影响居民正常出行
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
412米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线望湖城站约3.2公里，距离合肥南站约3.3公里，距离南站南广场约3.8公里，距离地铁2号线五里墩地铁站约4.7公里，居民可选择乘轨交出行。
公交：小区周围1公里内有晨风苑、树郢、建筑大学北区（brt）、金东路口、张夹弄和省立医院南区等公交站，途经线路有12路、19路、41路、53路、104路、162路和166路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区距离何宁高速2.3公里，距离金寨路高架约800米，距离徽南立交桥约1.9公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.5
74个
附近幼儿园
22个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有幸福天使幼儿园、合肥市锦城小学和西递中学等学校。
1、幸福天使幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、合肥市锦城小学距离小区约600米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西递中学距离小区600米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%，拥有纯正皇家园林，能够唤醒居民心底对安宁生活方式的幻想。每个园区景观都有一个营造的概念，在满足功能使用的同时配有主题描述，皇家花园，国王的花园、皇后的秘密花园、王子的园地等等，让居民仿佛身临中世纪英国皇家后花园。
建筑特色
小区的建筑风格是复古的英伦风格，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以砖红色为主色调，淡黄色为点缀，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为600000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为1.2，8-15层，共有580户。小区户型面积有两居83㎡-92.34㎡，三居户型为112.5㎡-157.31㎡，四居户型177㎡，楼栋间距较宽，住房的采光情况良好。
出入口
小区有三个出入口，分别在小区的南部、西部和东部。小区的主出入口在小区的东部，东门在小区的10栋和11栋之间，靠近三河路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 755户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区绿地中有较多健身器材，居民日常体育锻炼比较方便。小区内有国际名流会所和英伦风情商业街，居民休闲购物比较方便。小区内有配置幼儿园及36个班级的社区小学，实验楼、舞蹈室、音乐室、乒乓球室等功能齐全，为居民子女提供全方位优质教育。
物业服务
小区物业管理质量比较差，对小区绿化环境的维护不够及时。服务人员的意识不高，缺乏敬业精神，业务素质较差。小区内有保洁人员清扫楼梯街道，整体的环境能够保持比较干净。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为安徽长城物业有限公司，办公地点在金寨路与祁门路交汇处东500米。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共3762车位
- 地上762个，地下3000个
车位比
- 1:4.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、百家乐超市和同庆楼等。
1、世纪华联超市距离小区300米左右，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、百家乐超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、同庆楼距离小区900米左右，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国科学技术大学附属第一医院、安徽心脑血管医院和倪氏中西医结合诊所等。
1、中国科学技术大学附属第一医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、安徽心脑血管医院距离小区1公里，为三级甲等心血管病医院，医院始终坚持严密的组织和严格的管理。
3、倪氏中西医结合诊所距离小区500米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、姚公菜市场和合肥民安药房等。
1、中国工商银行距离小区约600米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、姚公菜市场距离小区600米左右，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、合肥民安药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有洪石公园、常青街道沿河社区居民委员会和Amazing篮球公园等。
1、洪石公园距离小区2.7公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、常青街道沿河社区居民委员会距离小区900米左右，居民办理社会事务方便。
3、Amazing篮球公园距离小区1.4公里，是居民假期休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利国际影城、合肥一页量贩KTV和戴维森音乐酒吧等。
1、保利国际影城距离小区800米左右，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、合肥一页量贩KTV距离小区约900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、戴维森音乐酒吧距离小区900米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
小区内有配套的幼儿园和小学，教学的质量也比较高，家中有学龄前儿童的购房者可以考虑购买的房屋，日常接送孩子上学都很方便。小区部分楼栋为花园洋房，配有电梯，适合家有老人或幼儿的家庭购买，住户日常出行较为安全方便。
卖房建议
小区处于繁荣地带，内配置幼儿园及36个班级的社区小学、国际名流会所和英伦风情商业街，针对这些因素可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区2公里范围内有较多机械和工业企业，附近有较多公交线路，日1常出行也比较方便。在附近企业工作的年轻上班族可以租住在该小区。刚毕业不久的年轻上班族可以与室友合租两居或三居的户型，可以减轻租金的压力。
出租
小区物业管理比较松懈，对部分公共设施的维护不够及时，可以适当降低租金价格。小区2公里范围内有较多机械和工业企业，业主可以将三居户型或四居户型拆分，同时重新装修租给在周边企业上班的工人或白领。
用户评价
8.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内有配置幼儿园及36个班级的社区小学，实验楼、舞蹈室、音乐室、乒乓球室等功能齐全，为居民子女提供全方位优质教育。
业主特征
小区地理位置比较优越，坐拥大南门的成熟繁华。小区绿化率较高，内部配有会所和幼儿园等。周边有较多机械和工业企业，居民多为在周边企业上班的管理人员和员工。年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近上班的打工族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边各项配套设施比较齐全，居民日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费