南都云庭小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 南都云庭位于合肥瑶海区琅琊山路，属于和平广场板块。小区由合肥市南都房地产开发有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积80000㎡，建筑面积130000㎡，容积率1.60，由东区和西区构成，由多栋多层、小高层、超高层构成，均为电梯楼栋。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线三里街站约200米，居民轨交出行便利
- 小区距离合肥市第三十八中学约600米，方便居民孩子上学
- 小区绿化率为40%，环境舒适，居住舒适
缺点- 小区内车位较少，居民需要花费较长时间寻找车位
- 小区内容积率为3.50，低层房屋的采光受到影响
地段交通
10.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.0
125米
步行至地铁
222个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三里街站约200米，地铁1号线明光路站约800米，地铁1号线和2号线大东门站约1.1公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有三十八中站、三里街站、东方商城站、天长路公交站站等，运行公交路线 123路、154路、532路、705路、710路、t13a路、13b路、t13路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离东一环路300米，肥东路1.6公里，花冲路1.9公里，绕城高速6.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
9.0
142个
附近幼儿园
48个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有开元幼儿园、合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学。
1、开元幼儿园位于长江东路855号，距离小区500米，是一所环境良好的幼儿园。
2、合肥市蚌埠路第二小学位于长江东路879号，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第三十八中学位于明光路38号，距离小区约600米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区道路旁的草坪中种有应季花朵，能够为整体的绿化景观增添一些色彩。小区由喷泉、假山、走廊等人工景观，维护较好。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、小高层、超高层，由安徽省建筑设计研究院担纲建筑设计，建筑以简单大气为主要风格，线条硬朗，外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，以黄色和棕色为主色调，端庄高贵。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现墙体开裂等情况，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积13600㎡，建筑面积54048㎡，容积率3.50。小区由东区和西区构成，由多栋多层、小高层、超高层构成，均为电梯楼栋。小区房屋建筑面积为：一居33㎡-49㎡，二居46㎡-59㎡，四居122㎡，小区内部房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为东北门，东北门位于长江东路的西南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 790户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽新亚物业发展有限公司，位于合肥市九华山路18号办公，电话为0551-65189497。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共427车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
1个
商场
204个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、太阳城莱迪广场位于胜利路66号，距离小区约800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、好朋友连锁超市位于琅琊山路11号，距离小区约200米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、同庆楼位于凤阳路470号，距离小区约900米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥市第二人民医院位于和平路246号，距离小区约1.2公里，是一家现代化的三级甲等综合医院。
2、三里街街道社区卫生服务中心位于长江东路855号，距离小区约500米，可以满足居民的基本就医需求。
3、国胜大药房位于琊山路淮北新村30楼，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1瑶海区胜利路农贸市场位于胜利路17号，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、合肥科技农村商业银行位于琅琊山路53号，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于铜陵路218号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、环城公园位于环城南路29号，距离小区约1.3公里，景色优美，适合居民日常游玩。
2、花冲公园位于长江东路593号，距离小区约1.7公里，满足居民周末游玩需求。
3、瑶海区政府位于明光路1号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、皇家至尊位于明光路86号，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、娇雅美容美体生活馆位于临淮路与琅琊山路交叉口西50米，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、柏力游泳健身位于御景湾2栋，距离小区约800米，环境舒适，满足居民的健身游泳需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.9
成交量
8.2
买房建议
小区3公里范围内有开元幼儿园、合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学等教育资源，适合有孩子的家庭来此置业，为孩子上学做准备。小区内容积率较高为3.50，中高层楼栋视野更加开阔，底层采光较差，建议购买中高层房屋。
卖房建议
小区3公里范围内有合肥市第二人民医院三级甲等等医疗配套，受到家中有老人需要照顾的家庭的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区内的人员流动量较高，安全性受到影响，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边2公里内有蓝鲸国际、东方大厦、铭座大厦等写字楼，适合想要就近上班的白领人群租住。小区3公里范围内有魔方电影、皇家至尊等休闲配套设施，年轻人的休闲需求可以轻松得到满足，适合年轻人租住。
出租
小区距离地铁2号线里街站约200米，距离东方商城约500米，居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足，是提升租价的有利因素。小区的低层楼栋的采光情况较差，影响生活品质建议可以适当降低租金。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区倡导“我与一切零距离”的生活方式，生活快捷便利，舒适度高。小区内有花园和喷泉，是居民休闲散步的好去处，小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区紧靠元一shopping mall，居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。
业主特征
小区距离地铁2号线较近，周边各项资源都比较丰富，内部环境优美，居住起来非常舒适。小区周边有较多学校和企业，居民大都为学校的教师以及有小孩在读书的三口之家和附近公司的白领等上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为在周边企业工作的年轻人。租客选择居住在此租房的原因有：1、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区内有花园和喷泉，是居民休闲散步的好去处。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费