莱茵河畔花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵河畔花园小区位于瑶海区生态公园板块，由上海莱茵达置业有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有10栋楼，均为高层住宅楼，容积率为2.51；小区户型有2-5居室，小区户型面积约78㎡-187㎡；小区绿化率约41%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(合肥瑶海店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近玉石山路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
456米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约479m有方庙地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约219m有瑶海工业园公交站，该站停靠49路、130路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约774m有当涂北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.3
86个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约386m有格兰云天小太阳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约973m有合肥市方桥中心小学，该小学是公立小学；距离小区约845m有合肥市第六十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约41%，小区内植被茂盛，覆盖面积较大，在物业的修剪下，绿化景观层次分明，给小区增添了许多色彩；小区有4个广场，还有老年人活动中心和儿童娱乐场地，能够满足居民休闲娱乐的需求；小区环境整洁优美，设施完善，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，搭配了红色的涂料；小区外立面有防水防潮的效果，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，均为高层住宅楼，容积率为2.51；小区户型有2-5居室，小区户型面积约78㎡-187㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于2幢的东侧，靠近皇藏峪路；西门位于当涂北路和北二环汴河路交口向北100m附近，机动车和行人都可通行；东门位于玉石山路附近；停车场位于2幢的南侧，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1812户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥置信物业管理公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(合肥瑶海店)，方便居民逛街购物；距离小区约334m有世纪华联(二十埠河路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约51m有小郭便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有安徽新安中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约375m有格兰云天诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约180m有国胜大药房(当涂北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约381m有香江农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约547m有华夏银行(瑶海支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约282m有中国电信(皇藏峪路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约890m有新海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约997m有合肥市公安局方庙派出所治安办公室，方便居民处理纠纷等问题；距离小区约1.9km有方庙街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有正鼎国际电影城(利港店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有摇唛量贩KTV(万达广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约714m有安徽六哥全民健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买152㎡左右的5居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售的速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租78㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为93㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里关系和睦，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费