融侨天骏小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨天骏位于合肥市蜀山区习友路，属于合肥八中板块。小区是由安徽融侨金辉置业有限公司开发的，于2013年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为264559㎡，共1954户，容积率为3.2，绿化率为43％。
小区优缺点
优点- 小区距八中公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 翠庭园菜市场距小区仅500米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区车位比较紧缺，停车会有不便
- 小区北邻习友路主干道，南邻高铁铁路和312国道，车流量大，比较吵闹
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
907米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线天柱路站5.5公里，居民可以选择乘坐41路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有八中公交站、翠庭园公交站、石笋路公交站、习贤路口公交站、平塘公交站，途径路线有41路、43路、140路、162路、166路、52路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门南行200米为合肥绕城高速，小区距习友路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
90个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有红黄蓝幼儿园、名士豪庭幼儿园、合肥市翠庭园小学等。
1、红黄蓝幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、名士豪庭幼儿园距小区仅500米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、合肥市翠庭园小学距小区仅300米，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达43%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，看起来比较高档。小区是融侨集团倾心打造的品质小区，房屋质量隔音效果好，防水防潮，外墙隔热层效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为264559㎡，共1954户，容积率为3.2。小区楼栋层高有6层-33层，本小区7栋高层，5栋洋房。户型多样，户型面积80㎡-150㎡，有86㎡三房。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有两个主出入口，为北门和东南门，其中北门位于14号楼旁边，临近微毫路，东南门位于9号楼旁边，临近墨魁路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1949户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是福州融侨物业管理有限公司，办公地址位于合肥市庐阳区阜阳北路与凌湖路交口融侨悦城18号楼一层。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有中环购物中心、世纪华联、好又多超市等。
1、中环购物中心距小区2.5公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、世纪华联距小区仅500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、好又多超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽医科大学第二附属医院、高新区兴园社区卫生中心、合肥正大中西医结合医院等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区1.6公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、高新区兴园社区卫生中心距小区1.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、合肥正大中西医结合医院距小区1.7公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国胜大药房、中国光大银行、翠庭园菜市场等。
1、翠庭园菜市场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
2、中国光大银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、国胜大药房距小区仅100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有安徽省文化博物馆、天鹅湖体育中心、匡河公园等。
1、安徽省文化博物馆距小区1.3公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、天鹅湖体育中心距小区1.8公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、匡河公园距小区1.7公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有芒果量贩式KTV、华谊兄弟影院、通和汗蒸养生馆等。
1、芒果量贩式KTV距小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、华谊兄弟影院距小区2.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、通和汗蒸养生馆距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有红黄蓝幼儿园、名士豪庭幼儿园、合肥市翠庭园小学等，红黄蓝幼儿园距小区仅100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1公里内有红黄蓝幼儿园、名士豪庭幼儿园、合肥市翠庭园小学等，红黄蓝幼儿园距小区仅100米，小区居民孩子上学十分方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，2公里内有高新集团实业园和科技实业园等，教育配套完善，小区1公里内有红黄蓝幼儿园、名士豪庭幼儿园、合肥市翠庭园小学等，红黄蓝幼儿园距小区仅100米，适合想要就近上班的上班族和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区1公里内有八中公交站、翠庭园公交站、石笋路公交站等，途径路线有41路、43路、140路等，居民公交出行十分方便，也可适当提价。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，双南户型，主卧客厅朝南带阳台，可晒衣服，十分方便。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有多个实业园，2公里内有高新集团实业园和科技实业园等，居民大都为在附近实业园工作的技术人员，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费