新海家园(B区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 新海家园(B区)位于瑶海区新安江路板块，由广州恒大开发，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区为小高层、高层动迁配套房，共有19栋楼，容积率约为3.1，小区户型面积有48㎡-104㎡左右的1居室到3居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1048米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有漕冲地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约150m有新海家园公交站，该站停靠公交车有123路、519路，距离小区约270m有东城世家公交站，该站停靠公交车有519路、B3路、T210路等，距离小区约400m有朱大郢公交站，该站停靠公交车有123路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约220m有漕冲路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
106个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约200m有新海家园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约500m有合肥市大通路小学(新海校区)，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有合肥市第四十中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层动迁配套房，共有19栋楼，容积率约为3.1，小区户型面积有48㎡-104㎡左右的1居室到3居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，其中西门位于5号楼附近，东北门位于1号楼附近，临近新安江路，停车场位于9号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1412户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，按时清理小区内的垃圾桶，每天都会对公共娱乐区域进行清扫，使得小区保持干净卫生。小区植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区内的公共设施也会定期维护，保障其正常使用。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共640车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区220m左右有保利广场购物中心，居民可到此处购物。距离小区50m左右有乐雪生活超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边380m左右有永辉超市(合肥保利广场店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约860m有合肥市第二人民医院(广德路院区)，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约540m处有张萍中医诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约100m处有百姓缘大药房(新海家园店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.4km处有东七农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国邮政储蓄银行(合肥市新安江路营业所)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区50m左右有中国电信（衿衿漕冲路新海家园专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有合肥市公安局瑶海分局花冲派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约600m有瑶海区高地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的方糖KTV(宝业东城广场店)唱歌放松。距小区300m左右有保利国际影城(保利广场购物中心店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区230m左右还有金仕堡健身(合肥保利广场店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为48㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为104㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离保利广场购物中心等商场较近，业主可将房屋出售对象定位到年轻人，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住48㎡左右的1居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租104㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，环境较好，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。距离小区约860m有合肥市第二人民医院(广德路院区)，方便居民就医。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费