江南新里程小区测评
8.4
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

江南新里程位于包河区东陈岗板块,小区于2010年建成,建筑面积约160000㎡,一共约2366户。由合肥江南房地产开发有限公司开发建成,物业为合肥锦庭物业管理有限公司。建筑类型为高层、超高层住宅,带有电梯,容积率约为5,整体绿化率约35%,环境较好,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区的绿化率为35%左右,环境较好;
  • 小区附近有轻轨站,居民乘坐轻轨便利。
缺点
  • 小区于2010年建成,房龄较老;
  • 小区租客较多,人口流量大,人员比较复杂。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

677米

步行至地铁

198个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离轨道交通5号线北段中国科大东区轻轨站约1.1km,居民乘坐地铁出行不太方便; 距小区126m左右是省广电中心公交站,19路、117路公交车经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便; 小区临近东陈岗支巷、九华山路公路,自驾出行非常快捷。
附近学校
8.3 高于69% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.6

初中

8.5

96个

附近幼儿园

43个

附近小学

33个

附近初中

距离小区320m左右有温澜幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区271m左右有合肥市曙光小学,该学校是公立小学;距离小区约800m有南园中学,该校为公立学校。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
8.7 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

6.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.6

环境概况
小区内植被绿化约为35%,植被茂密,环境较好。小区内建有儿童娱乐设施和室外运动场,方便了儿童嬉戏玩耍,同时美化了小区的环境。小区道路保洁打扫比较及时,干净卫生。
建筑特色
小区整体设计是中规中矩的中式风格,简洁大气,外立面采用灰白色面砖和部分棕色涂料相结合,在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积为160000㎡左右,小区是总高33楼电梯房,主力户型有约70㎡-88㎡的两房,约110㎡的三室,楼间距约50m。该小区楼栋数约为8栋,户型方正大气,都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有三个门,一个北门,在小区的东北方向,临近青戈江路,进出比较方便;还有一个西门和西2门,其中西门不可通行,西2门在小区的西南方向,临近桐城南路,出行也很方便。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2366户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 户外健身器材;
  • 小区苗圃;
  • 康乐设施;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区目前物业公寓住宅物业费是1.28元/㎡/月,价格优惠,收费较为合理,管理制度完善,服务比较好。小区的绿化率约为35%,环境优美,容积率约为5,较为舒适。卫生人员管理严格,保洁工作正常维护,保证每日的垃圾清运。
安保
此小区封闭式管理,24小时保安巡逻,载货车辆出入需物业书面放行单。车辆出口处有安保监控,但西门口门禁不严,门口处无岗亭。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 合肥锦庭物业管理有限公司
物业费用
  • 1.28元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

6个

购物中心

暂无

商场

174个

超市

4个

便利店

商业配套
小区距合肥漫乐城购物中心约510m,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物;距小区114m左右有合家福超市(江南新里程店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约300m有芙蓉兴盛便利店(太湖路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,距小区730m左右有一家安徽儿童医院,为三甲医院,方便儿童日常就医,近几年在政府支持下医疗力量发展较快;在约230m处有一家合肥包河华苑诊所,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;另外众多药店在小区西门口处,方便居民日常买药。
生活服务
小区距离400m左右有中铁四局菜市场,是一家大型的现代化农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区约100m有中国银行(新里程支行)、招商银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约500m就有移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有政府机构、公园、图书馆等。在不到100m处有安徽省省广播电视局新中心和安徽省新闻出版广播电视局;在约2km处有银河公园,可以闲暇时散心玩耍;在约700m处有中铁四局图书馆,方便人们读书学习查阅资料。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离500m左右有合肥万达影城,年轻人看电影很方便;距离小区约50m有一家花想容美容养生会所,可以方便女性在闲暇时间去放松一下, 深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需型人群来说,购房建议选择77㎡左右的两居室,比较适合一些上班的白领和正在筹划买房的小两口,户型紧凑,南北通透,整体资金压力小;对于改善型人群可以选择120㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁5号线,并且附近公交线路四通八达,出行便利,所以适当调整房价购房者也很容易接受;本小区附近教育资源丰富,距离小区320m左右有温澜幼儿园,居民接送孩子上下学很方便,适当调整房价也不会影响房屋出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住6号、7号楼属于公寓式楼房,可以选择面积约为38㎡-45㎡的1居室,房租相对较低;一些群体租客的外地打工的年轻租客,可以选择8号楼的复式公寓,合租面积为65㎡左右的2居室,分摊房租费用,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为110㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
本小区附近商业市区繁华,距离小区约510m有合肥漫乐城购物中心,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物,适当调整房价也不会影响房屋出租速度;房主可以对要出租的房屋进行适当装修,吸引租客,有利于提高房屋出租速度。
用户评价
7.9 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,小区里的儿童娱乐设施和户外健身设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区入住率达80%左右,住户以周边优质企业上班的年轻群体为主,小区呈现年轻化,居民素质较高,邻里之间的关系相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.28元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费